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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 74m² , São Rafael , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.14m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 74,14 m². Conta com área de serviço, dois banheiros (um social e um de empregada), sala, DCE e cozinha, oferecendo conforto para uma família pequena ou casal. Localizado no bairro Brotas, em casas de leilão em Salvador, é uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial em área consolidada.

O imóvel está com gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização após a compra. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em leilões. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que limita o financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 368.262,71
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 159.000,00
Economia: R$ 209.262,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em casas de leilão em Salvador apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 159.000,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 265.000,00.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 265.000,00
1ª PraçaR$ 368.262,71 (sem lances)
2ª PraçaR$ 159.000,00 (valor atrativo para compra)
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
Condomínio e TributosResponsabilidade do comprador
Gravame/PenhoraExistente, requer regularização

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, aproveitando o desconto significativo. É importante considerar os custos adicionais com condomínio, IPTU e regularização do gravame, que devem ser provisionados no orçamento.

Após aquisição, o imóvel pode ser reformado e alugado para famílias pequenas ou casais, dada a configuração de 2 quartos e 1 vaga. A localização em Brotas, Salvador, é um ponto positivo para locação residencial.

Além disso, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e do gravame para evitar surpresas legais. Caso o imóvel esteja desocupado, a locação pode ser imediata, acelerando o retorno do investimento.

Em resumo, a estratégia é:

  • Aguardar a segunda praça para oferta.
  • Preparar recursos para pagamento à vista.
  • Provisionar custos de regularização e despesas condominiais.
  • Planejar reforma e locação para retorno rápido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 368.262,71 e da 2ª praça é de R$ 159.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Rafael em Salvador/BA. A região de São Rafael possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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