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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e garagem , Plano Diretor Norte , Palmas - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. A vaga de garagem adiciona conveniência, enquanto a área de serviço e cozinha integrada facilitam o dia a dia. Com uma localização em região urbana, ele pode gerar renda via locação ou revenda rápida. Área construída de 0,42 m² é compacta, mas eficiente para custos baixos de manutenção. Considere o potencial de valorização em casas de leilão em Palmas, TO, com baixa área de terreno de 0,01 m² indicando baixa exposição a custos extras.
Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na sala e cozinha, tornando-o atraente para inquilinos ou compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 111.212,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 111.212,08 na primeira praça, que representa um desconto significativo de 39,56% sobre a avaliação de R$ 184.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 17/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem pressa, monitorando possíveis concorrentes para ajustar minha oferta.

Em seguida, planejava inspecionar o imóvel fisicamente para confirmar as condições: com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ele se encaixa bem para aluguel residencial em uma área urbana como Plano Diretor Norte. A área construída de 0,42 m² é pequena, o que significa custos de manutenção baixos, facilitando uma rápida revitalização. Eu criaria um orçamento para reformas mínimas, como melhorias na cozinha e sala, para aumentar o valor de revenda ou locação, visando um ROI positivo em 12-24 meses.

  • Análise financeira: Com o incremento mínimo não especificado, assumiria um valor padrão de R$ 4.000,00 para lances subsequentes, garantindo que minha oferta inicial fique abaixo do teto para evitar overbidding.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, cobrindo despesas como IPTU e condomínio (estimados em zero aqui, mas a verificar). Se o mercado local em casas de leilão em Palmas-TO mostrar crescimento, eu consideraria revender em 2-3 anos.
AspectoPlano de Ação
RiscosVerificar se há dívidas ocultas, embora nenhuma seja mencionada, e confirmar a averbação dos leilões negativos como 'Averbado' para mitigar problemas legais.
OportunidadesUtilizar recursos próprios conforme permitido, evitando financiamentos para manter custos baixos, e explorar o uso de FGTS se aplicável para o comprador final.

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, monitorando o leilão via site do leiloeiro Douglas José Fidalgo para bids precisos, e consultaria profissionais locais para maximizar o potencial. Essa abordagem garante uma entrada calculada e saída lucrativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Palmas/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Palmas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palmas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palmas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.212,08. Para arrematar imóveis em leilão em Palmas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palmas no edital oficial. Imóveis de leilão em Palmas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Plano Diretor Norte em Palmas/TO. A região de Plano Diretor Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palmas. Confira outros imóveis em leilão em Palmas.
Para participar de leilões de imóveis em Palmas/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Palmas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Palmas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palmas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Palmas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palmas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Palmas.
Sim, este imóvel em leilão em Palmas fica no condomínio Condomínio Palmeira Imperial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Palmas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Palmeira Imperial em Palmas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palmas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palmas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palmas/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palmas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palmas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Palmas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palmas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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