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Apartamento 2 Quartos 1 Vaga em Itaguaí-RJ , Weda , Itaguaí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Itaguaí-RJ!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 47,19m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está próximo a diversas comodidades. A área total de 108,20m² proporciona um bom espaço para o dia a dia. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.142,60
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 99.396,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel em leilão em Itaguaí-RJ, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 110.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 139.424,02. A segunda praça oferece um valor mais atrativo de R$ 99.396,37, o que pode ser um ponto de partida interessante para negociação.

Estratégia de Aquisição:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Itaguaí, focando no bairro Weda e arredores. Comparar preços de venda e aluguel de apartamentos com 2 quartos e 1 vaga de garagem.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos. É importante obter valores aproximados para esses custos mensais e anuais para ter uma visão completa do investimento.
  • Momento da Compra: A segunda praça (28/11/2025) com valor mínimo de R$ 99.396,37 parece ser a mais vantajosa. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar esta praça pode ser uma boa estratégia, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.

Potencial de Valorização e Uso:

  • Mercado de Aluguel: Avaliar a demanda por aluguel na região. Apartamentos de 2 quartos costumam ter boa liquidez no mercado de locação, especialmente se a localização for estratégica e o imóvel estiver em boas condições.
  • Reformas e Melhorias: Caso o imóvel necessite de alguma reforma, planejar um orçamento para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda. Pequenas melhorias podem aumentar significativamente o valor percebido.
  • Análise de Risco: Verificar a situação do condomínio e do bairro. A proximidade a comércios, transporte público e áreas de lazer pode ser um diferencial.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.142,60 e da 2ª praça é de R$ 99.396,37. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Weda em Itaguaí/RJ. A região de Weda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaguaí fica no condomínio Portal Caminhos Do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaguaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos Do Sol em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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