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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 2 Banheiros e 41.90m² construídos , Catu De Abrantes , Camaçari - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.06m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros em uma área construída de 41.90m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um bairro tranquilo, ele inclui uma vaga de garagem e área de serviço, facilitando a manutenção diária. Com terreno de 61.06m², há potencial para melhorias ou expansão.
O valor de avaliação é competitivo, tornando-o viável para revenda ou locação a longo prazo. Invista em um imóvel com boa estrutura, como sala e cozinha integradas, que pode gerar renda passiva. Evite preocupações com despesas iniciais, pois as regras de pagamento são claras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 82.257,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 140.500,00, e o lance inicial na primeira praça é de R$ 82.257,55, o que sugere uma entrada acessível com desconto de 41,45%. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 10/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, monitorando o incremento mínimo (assumido como 0.00, mas ajustando para possíveis variações).
Passos iniciais: Primeiro, verificaria a documentação, como a matrícula 44041 no 1º Ofício de CAMACARI-BA, para garantir que não haja impedimentos legais. Em seguida, analisaria as regras de pagamento, que enfatizam recursos próprios e FGTS, mas como não há financiamento, planejo usar capital próprio para evitar complicações.

  • Pesquisa de mercado: Avaliaria o bairro Catu De Abrantes para entender o potencial de aluguel, estimando rendimentos com base na área de 41.90m² construída e 61.06m² de terreno.
  • Melhorias: Com 2 quartos e 2 banheiros, investiria em reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e a área de serviço, visando um retorno rápido.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda mensal, cobrindo despesas como IPTU e condomínio (estimados em 0.00, mas eu verificaria na prática). Se o mercado subir, revenderia para lucro.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar até a data da primeira praça para ofertar no lance mínimo, evitando a segunda praça se possível.
OrçamentoAlocar R$ 82.257,55 como entrada, com reserva para despesas extras como reformas.
RiscosVerificar se há dívidas ocultas, embora o array esteja vazio, e garantir que o comprador assuma tributos.
No geral, este imóvel parece sólido para investimento residencial, com foco em locação para rendimento. Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com due diligence para maximizar retornos. Essa abordagem analítica garante decisões baseadas em dados concretos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.257,55. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Catu De Abrantes em Camaçari/BA. A região de Catu De Abrantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaçari.
Sim, este imóvel em leilão em Camaçari fica no condomínio Condomínio Parque Solar das Palmeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Camaçari, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Solar das Palmeiras em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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