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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 2 Banheiros e 43m² construídos , Nova Cidade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 43,17m² é compacta e funcional, incluindo sala, cozinha e área de serviço, o que facilita a manutenção e reformas simples. Localizado em uma região urbana, ele pode atrair inquilinos rapidamente devido à proximidade de serviços essenciais.
Com um desconto significativo no valor mínimo, há potencial para revenda ou locação a médio prazo. Considere a possibilidade de personalizações para aumentar o valor, como melhorias na cozinha ou banheiros. É uma opção acessível para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial comparado a imóveis maiores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 105.021,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 129.031,78, que parece acessível, e decidiria esperar pela primeira praça, pois ela oferece o maior desconto de 37,06%, permitindo uma entrada com menor capital inicial. Eu monitoraria de perto as datas, usando a data padrão de '2025-03-31T10:00:00-03:00' como referência para o início, para garantir que eu esteja preparado para ofertar no momento certo e evitar competição excessiva.

Em termos de aquisição, eu priorizaria recursos próprios, conforme mencionado, para evitar complicações com financiamentos. Após a compra, meu foco seria na valorização do imóvel: com 2 quartos e 2 banheiros em apenas 43,17m², eu planejava reformas simples, como atualizar a cozinha e a área de serviço, para torná-lo mais atraente para locatários. Isso poderia incluir uma tabela de custos estimados:

ItemEstimativa de Custo (R$)
Reforma de cozinha5.000,00
Atualização de banheiros3.000,00
Pintura geral2.000,00

Para aluguel, eu calcularia o potencial de renda: com 1 vaga de garagem, o imóvel poderia ser alugado por cerca de R$ 1.500,00 mensais em uma área como Nova Cidade, RJ, gerando um ROI positivo em 5-7 anos. Eu também verificaria as responsabilidades do comprador, como o condomínio e tributos, limitados a 10% do valor de avaliação, e garantiria um fundo para cobrir esses custos iniciais.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a condição, evitando surpresas com a área construída.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em ofertas de leilão em São Gonçalo para estimar o tempo de vacância e preços de aluguel.
  • Passo 3: Planejar a saída: se não para aluguel, considerar revenda após melhorias, visando um ciclo de 2-3 anos.
  • Passo 4: Monitorar o incremento mínimo, que é 0,00 no momento, para definir lances precisos.

Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu evitaria qualquer investimento em partes ideais, focando em ativos inteiros para minimizar riscos legais. Esse plano garantiria uma entrada controlada e saída lucrativa, com base em dados concretos do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.021,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Cidade em São Gonçalo/RJ. A região de Nova Cidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Completo São Gonçalo 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Completo São Gonçalo 2 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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