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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 47m² privativos , Jardim Das Margaridas , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.34m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 47,34 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Ideal Jardim das Margaridas, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca praticidade e conforto em imóveis de leilão em Salvador, BA. O IPTU está identificado sob o número 721530-4 e a matrícula do imóvel é 152678, garantindo a regularidade documental. O imóvel está situado no 3º andar, apartamento 302, módulo M-13, o que pode proporcionar uma vista agradável e menor incidência de ruídos da rua.

O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o lance inicial está fixado em R$ 96.559,21, abaixo do valor de avaliação de R$ 156.344,75, indicando potencial de valorização para investidores.

É importante destacar que as despesas de tributos e condomínio são de responsabilidade do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 96.559,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 96.559,21 frente a uma avaliação de R$ 156.344,75. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor ainda mais atrativo, considerando que o leilão está aberto para lances online até 17/07/2025 às 10h00. O imóvel possui 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para locação residencial ou revenda.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar edital e matrícula (disponível em PDF) para confirmar ausência de ônus e pendências.Garantir segurança jurídica na compra.
2. Monitoramento do LeilãoAcompanhar o leilão até a data de encerramento da primeira praça (17/07/2025 às 10h00), habilitando-se para ofertar lances.Maximizar chances de arremate por valor abaixo do mercado.
3. Avaliação FinanceiraConsiderar custos adicionais como IPTU, condomínio (limitado a 10% do valor de avaliação) e eventuais débitos.Planejar investimento e retorno esperado.
4. Pós-ArremateRealizar reformas e melhorias para valorização e locação rápida.Maximizar retorno financeiro.
  • O imóvel não permite visitação prévia, portanto, avaliar riscos e benefícios.
  • O pagamento das despesas de tributos e condomínio será responsabilidade do comprador, importante para cálculo de custos.
  • O imóvel está localizado em área valorizada de imóveis de leilão em Salvador, o que favorece a liquidez.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e rentável, aproveitando o desconto do leilão e o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.559,21. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Das Margaridas em Salvador/BA. A região de Jardim Das Margaridas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Ideal Jardim das Margaridas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ideal Jardim das Margaridas em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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