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Apartamento com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, 40,53m² privativos , Granjas Rurais Presidente Vargas , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, com 40,53 m² de área privativa e 60,19 m² de área total. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos em imóveis Caixa em Salvador, BA. O imóvel possui matrícula registrada (179167) e IPTU ativo (939223-8), garantindo segurança jurídica.

Localizado no bairro Granjas Rurais Presidente Vargas, o apartamento está situado no 3º andar do bloco 11, oferecendo uma boa oportunidade para moradia ou locação.

O imóvel está disponível para leilão online, facilitando o acesso e participação de interessados de diversas regiões.

Condições de pagamento flexíveis e possibilidade de financiamento habitacional pela CAIXA, com análise prévia necessária.

Este imóvel é uma excelente opção para quem deseja investir em Salvador, com potencial de valorização e liquidez no mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 134.332,96
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 110.832,82
Economia: R$ 23.500,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 132.000,00 e o lance inicial de R$ 134.332,96 na primeira praça do leilão, que ocorrerá em 04/07/2025 às 13:00. A segunda praça está marcada para 11/07/2025 com lance mínimo de R$ 110.832,82, o que pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação caso não haja arremate na primeira praça.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescrição
1. Análise PréviaVerificar documentação, matrícula e situação do imóvel para garantir segurança jurídica.
2. Avaliação FinanceiraComparar o valor do lance inicial com o valor de avaliação e estimar custos adicionais como IPTU e comissão do leiloeiro.
3. Participação no LeilãoProgramar ofertas no portal online para garantir participação ativa, aproveitando o cronômetro de 30 segundos para lances estratégicos.
4. FinanciamentoSe necessário, iniciar processo de financiamento habitacional com a CAIXA antes do leilão para evitar cancelamentos.
5. Pós-ArrematePlanejar uso do imóvel para moradia ou locação, considerando o potencial de valorização no bairro Granjas Rurais Presidente Vargas.

  • Monitorar o andamento do leilão e ajustar estratégias de lance conforme concorrência.
  • Considerar o pagamento à vista para maior poder de negociação.
  • Verificar possibilidade de melhorias no imóvel para aumentar seu valor de mercado.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.332,96 e da 2ª praça é de R$ 110.832,82. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Granjas Rurais Presidente Vargas em Salvador/BA. A região de Granjas Rurais Presidente Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Casa Branca 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Casa Branca 1 em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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