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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 82.47m² construídos , Montanhão , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Viva Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.471m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem
Localizado no 10º andar do Edifício Chatô, este imóvel possui área construída de 82,47m², incluindo área privativa e comum. O condomínio oferece salão de festas, academia, churrasqueira e quadra, além de segurança com guarita e sistema de interfones.

Características importantes:
  • Fração ideal de 1,1752% no terreno de 4.140m²
  • Direito ao uso de uma vaga de estacionamento sem local fixo
  • Imóvel ocupado pela executada, com previsão legal para imissão de posse
  • Localização privilegiada em Vila Dusi, imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo

Este imóvel é ideal para quem busca conforto e segurança em uma região central, com facilidades de acesso e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 16:00
Valor: R$ 327.350,48
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 16:00
Valor: R$ 229.145,33
Economia: R$ 98.205,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo apresenta uma avaliação de R$ 300.000,00 e está atualmente ocupado, o que implica que a posse será transferida judicialmente após a arrematação. O lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 327.350,48, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, e o 2º leilão oferece um desconto de 30% com lance mínimo de R$ 229.145,33.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para aguardar a imissão na posse conforme previsto no processo judicial, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

Recomenda-se acompanhar o 1º leilão para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, o 2º leilão oferece uma oportunidade com desconto significativo, podendo representar uma boa margem para valorização futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaData EncerramentoLance Mínimo (R$)Desconto
1º Leilão2025-08-22T16:00:00-03:00327350.480%
2º Leilão2025-09-18T16:00:00-03:00229145.3330%

Dicas:

  • Verifique a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é judicial e aceita propostas parceladas com entrada mínima de 25% e até 30 meses para saldo.
  • Considere o custo e tempo para desocupação, pois o imóvel está ocupado.
  • Avalie o mercado local para potencial valorização após regularização da posse.
  • Analise os documentos disponíveis, especialmente o laudo de avaliação e débitos condominiais.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas, com potencial de valorização e possibilidade de negociação no 2º leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 327.350,48 e da 2ª praça é de R$ 229.145,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Montanhão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Montanhão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condominio Edificio Via Cruzeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Edificio Via Cruzeiro em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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