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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 95.52m² total , Sao Jose Operario , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.52m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem.
Possui área total de 95,52 m² e área privativa de 45,2 m², localizado em um condomínio residencial com boa estrutura.
Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilao com descontos em Manaus.
O imóvel está situado no bairro São José Operário, uma região com boa infraestrutura urbana e acesso facilitado.
O IPTU está identificado, e a matrícula do imóvel está regularizada.
O imóvel é ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 246.000,00, e avaliação de R$ 219.000,00, indicando potencial valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 246.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 209.473,65
Economia: R$ 36.526,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em leilao com descontos em Manaus apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. Com avaliação em R$ 219.000,00 e lance inicial de R$ 246.000,00, o imóvel está sendo ofertado em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o que traz segurança jurídica e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo acompanhar atentamente as datas das praças de leilão, sendo a primeira em 14/07/2025 e a segunda em 21/07/2025, ambas às 10h00. Como não há lances atuais, o lance inicial de R$ 246.000,00 deve ser considerado como referência para ofertas.

O imóvel possui 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área total de 95,52 m², ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. A localização no bairro São José Operário, em Manaus, é estratégica para o mercado local.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 219.000,00
Lance InicialR$ 246.000,00
Área Total95,52 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas1
LocalizaçãoSão José Operário, Manaus/AM

Para o investidor, sugiro:

  • Aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar ofertar lance próximo ao valor inicial para garantir a aquisição.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para planejar o financiamento ou pagamento à vista.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação residencial para gerar renda mensal.
  • Monitorar o mercado local para possível valorização e venda futura.

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para quem busca investir em imóveis residenciais em Manaus com segurança e potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.000,00 e da 2ª praça é de R$ 209.473,65. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Jose Operario em Manaus/AM. A região de Sao Jose Operario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Conquista Premium Aleixo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Premium Aleixo em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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