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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 2 Banheiros e 47m² construídos , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 47,19m² proporciona espaço eficiente em uma localização urbana, facilitando o uso imediato ou reformas leves para valorização. Com varanda, área de serviço e sala integrada, ele se destaca por seu potencial de conforto e rentabilidade.
Considere a baixa manutenção e a possibilidade de uso do FGTS para aquisição, o que pode atrair inquilinos rapidamente. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com custos operacionais gerenciáveis e boa liquidez no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 79.915,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 140.000,00 e um lance inicial de R$ 79.915,69, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça, permitindo uma margem de lucro potencial se gerenciado corretamente. Eu aguardaria a primeira praça, pois ela oferece o desconto de 42,92%, reduzindo o custo inicial e maximizando o retorno sobre o investimento.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel:

  • Avaliar a condição física: Com 2 quartos, 2 banheiros e 47,19m² construídos, o apartamento parece adequado para aluguel residencial. Eu inspecionaria itens como a varanda, área de serviço e garagem para garantir que não haja custos inesperados de reforma.
  • Calcular custos operacionais: O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, então eu estimaria esses gastos mensais em torno de 10% do valor de avaliação, o que pode ser R$ 14.000,00 anuais. Isso incluiria IPTU e condomínio, que não foram especificados, mas eu alocaria um orçamento inicial para cobri-los.
  • Estratégia de financiamento: Como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu optaria por usar recursos próprios para evitar juros, mas verificaria se há possibilidade de financiamento externo para alavancar o investimento.

Em seguida, eu planejava a revenda ou locação. Com o imóvel em uma área urbana como Gramame, em ofertas de leilão em João Pessoa-PB, eu projetaria um aluguel mensal baseado em dados locais, potencialmente gerando renda passiva. Por exemplo, se o custo de aquisição for próximo ao lance mínimo, eu poderia alugar por R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00 mensais, recuperando o investimento em cerca de 5-7 anos.

PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar o leilão e ofertar na primeira praçaImediato (até 09/07/2025)
2Realizar inspeção e reformas leves1-3 meses
3Colocar para aluguel ou revenda3-6 meses

Por fim, eu diversificaria o risco ao considerar o mercado imobiliário local, evitando dependência de uma única fonte de renda. Como o imóvel é 100% integral, sem menções a partes ideais, ele é viável para investimento direto. No total, esse plano visa um retorno sólido, com foco em liquidez e minimização de despesas iniciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.915,69. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Park Cowboy. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Park Cowboy em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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