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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 71,90m² , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.9m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 2 vagas de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez. Com 71,90m² de área privativa, oferece conforto com 2 banheiros, área de serviço, sala e cozinha integradas. Localizado em Vila Andrade, bairro valorizado de ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel está situado em um prédio com boa infraestrutura e fácil acesso a serviços e transporte.


Oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização e possibilidade de financiamento via SBPE, além de uso de FGTS. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/06/2025 10:00
Valor: R$ 557.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/06/2025 10:00
Valor: R$ 449.223,02
Economia: R$ 107.776,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em Vila Andrade, um bairro com crescente demanda residencial. A avaliação de R$ 557.000,00 e o lance mínimo inicial igual indicam que o imóvel está sendo ofertado pelo valor de mercado, o que pode limitar a margem de lucro imediata, porém a possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS amplia o público comprador potencial.

Minha estratégia seria:

AspectoAção
Praça do LeilãoAguardar o 2º leilão em 10/06/2025 para tentar adquirir com desconto (mínimo R$ 449.223,02), aumentando a margem de lucro.
FinanciamentoUtilizar financiamento SBPE para alavancar o investimento, reduzindo o capital próprio necessário.
Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias internas para aumentar o valor de locação ou revenda.
LocaçãoDestinar para locação residencial, aproveitando a demanda por imóveis com 2 quartos e 2 vagas em ofertas de leilão em São Paulo.

Além disso, monitorar as despesas de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que o investimento seja sustentável. A documentação está regular, com matrícula e inscrição imobiliária disponíveis, facilitando a negociação.

Conclusão: Aguardar o segundo leilão para tentar um preço melhor, utilizar financiamento para otimizar o capital e preparar o imóvel para locação ou revenda são passos recomendados para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 557.000,00 e da 2ª praça é de R$ 449.223,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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