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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 91m² construídos , Praça Seca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 91m² de área privativa, ideal para famílias ou aluguel residencial. Oferece 2 quartos e 2 banheiros, perfeito para conforto, além de 2 vagas de garagem em uma área urbana consolidada. A localização em Praca Seca permite fácil acesso a serviços e transporte, potencializando valorização. Com desconto de 37%, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, considerando custos operacionais baixos e possibilidades de renda passiva através de locação.
Invista em um ativo que combina praticidade e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 104.253,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 187.000,00 e lance mínimo de R$ 117.702,16, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode indicar se o preço cairá ainda mais, mas só participaria se o lance ficar abaixo de R$ 120.000,00 para garantir margem de lucro.
Análise de custos: Com área de 91m² e responsabilidades como condomínio e IPTU para o comprador, eu calcularia os gastos mensais estimados em torno de R$ 500,00 para condomínio (baseado em padrões locais), o que impacta o fluxo de caixa. Após a compra, investiria em reformas leves nos 2 quartos e 2 banheiros para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

  • Passos iniciais: Verificar a matrícula (número 124126) para confirmar a titularidade e ausências de pendências, usando o link fornecido.
  • Estratégia de locação: Alugar o imóvel por cerca de R$ 1.500,00 mensais, com base em valores médios em Praca Seca, para cobrir despesas e gerar renda passiva dentro de 6 meses.
  • Riscos e mitigação: Como é extrajudicial, há menor risco legal, mas eu contrataria uma vistoria para avaliar a condição real, evitando surpresas com manutenção.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a praça 1, mas preparar lance para praça 2 se necessário
Investimento adicionalAlocar R$ 10.000,00 para reformas e documentação
Retorno esperadoValorização de 10-15% em 2 anos, com aluguel rendendo 8% ao ano
Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este ativo, monitorando o leilão de perto e usando dados como o incremento mínimo (se aplicável) para definir lances precisos, visando um ROI sólido sem overbi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.253,46. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Praça Seca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Praça Seca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Guilherme Veloso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Guilherme Veloso em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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