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Apartamento no Edifício Brasília com 2 Quartos e 52,54 m² , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade de investimento, localizado em uma área com grande potencial de valorização. Com 52,54 m² de área privativa, o imóvel conta com dois quartos, ideal para famílias ou para quem busca um espaço confortável. O Edifício Brasília oferece segurança e comodidade, além de estar situado em uma região com fácil acesso a transporte público e comércio local. A avaliação do imóvel é de R$ 391.933,63, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. O imóvel está ocupado, o que pode ser um fator a ser considerado na hora da compra. O leilão está programado para ocorrer em duas praças, com a primeira começando em 02/09/2025 e a segunda em 30/09/2024. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um bom desconto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:57
Valor: R$ 295.704,30
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2024 10:57
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão deste apartamento no Edifício Brasília, especialmente considerando a avaliação de R$ 391.933,63 e o valor inicial de R$ 295.704,30 para o primeiro leilão. A primeira praça está marcada para 02/09/2025, o que dá tempo para se preparar e analisar a situação do imóvel. É importante considerar que o imóvel está ocupado, o que pode exigir um planejamento para a desocupação. Além disso, o débito de IPTU de R$ 21.773,50 e o débito condominial de R$ 403.528,13 devem ser levados em conta na hora de calcular o custo total do investimento. Uma estratégia seria tentar arrematar o imóvel na primeira praça, onde o valor de lance inicial é mais baixo. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça pode oferecer uma nova oportunidade, mas com um valor mínimo de 70% da avaliação. É crucial estar ciente dos ônus que o imóvel possui, como a hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal, e planejar como lidar com isso após a arrematação. A comissão do leiloeiro de 4% sobre o valor da arrematação também deve ser considerada no orçamento. Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade de investimento, mas requer uma análise cuidadosa dos custos e da situação legal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 295.704,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Residencial América. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Residencial América em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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