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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 93,56m² , Centro , Guarulhos - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.56m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no Condomínio Helbor Patteo Bosque Maia oferece 93,56 m² de área privativa, com 2 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem indeterminadas com manobrista. Localizado no 4º pavimento da Torre A, o imóvel está ocupado e possui matrícula 166.814 no 2º RI local, com inscrição municipal 084.10.14.0190.01.009.

O comprador deve estar atento à regularização dos débitos de IPTU e condomínio, estimados em R$ 30.000,00, que serão de sua responsabilidade integral, sem direito a reembolso. O imóvel é ideal para quem busca uma residência pronta para morar ou investimento em região valorizada de ofertas de leilão em Guarulhos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 16:00
Valor: R$ 540.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance mínimo de R$ 540.000,00 e o estado ocupado do apartamento, o investidor deve planejar a aquisição visando a médio prazo a desocupação e valorização do imóvel. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está ativo com lance atual igual ao lance mínimo, indicando boa liquidez. Recomenda-se aguardar o encerramento da 1ª praça para tentar arrematar pelo valor base.
DébitosO comprador assume débitos de IPTU e condomínio estimados em R$ 30.000,00. É importante provisionar este valor para evitar surpresas financeiras.
Estado do ImóvelO imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Avaliar estratégias legais e negociações para minimizar este impacto.
Investimento Pós-ArremateApós a aquisição, considerar melhorias e regularização documental para valorização e possível revenda ou locação.
  • Monitorar o leilão até o encerramento da 1ª praça para avaliar concorrência e possibilidade de lance.
  • Preparar recursos financeiros para cobrir débitos e eventuais custos de desocupação.
  • Planejar a gestão do imóvel para maximizar retorno, seja por venda ou aluguel.

Este imóvel apresenta potencial para investidores que buscam oportunidades em leilões com valor inicial competitivo e possibilidade de valorização em região consolidada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 540.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Guarulhos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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