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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 48,68m², 1 vaga , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.68m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento em imóveis Caixa em Porto Alegre com 48,68 m² privativos, 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem.
Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para quem busca praticidade e conforto em uma localização estratégica. O apartamento conta com sala, cozinha e área privativa bem distribuída, ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais.

Características importantes:
  • Área construída de 48,68 m²
  • 2 quartos e 2 banheiros, proporcionando conforto e privacidade
  • 1 vaga de garagem, essencial em áreas urbanas
  • Imóvel com gravame/penhora, regularização por conta do comprador

Localizado no bairro Morro Santana, próximo a serviços e com fácil acesso ao transporte público, o imóvel é indicado para quem deseja morar ou investir em uma região com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 173.461,12
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em imóveis Caixa em Porto Alegre:

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 173.461,12 e sem lances atuais, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo. A ausência de lances indica que o imóvel pode ser adquirido por um preço competitivo.

É importante considerar que o imóvel possui gravame/penhora, o que implica em regularização por conta do adquirente. Portanto, o investidor deve reservar recursos para eventuais custos legais e administrativos para a regularização da propriedade.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área48,68 m²
Quartos2
Banheiros2
Vaga de garagem1
Lance inicialR$ 173.461,12
LocalizaçãoMorro Santana, Porto Alegre - RS
Gravame/PenhoraSim, regularização necessária

Recomenda-se realizar visita presencial para avaliação do estado do imóvel, pois as fotos podem não refletir a situação atual. Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais como IPTU, condomínio e eventuais taxas, que são de responsabilidade do comprador.

Para o pagamento, verificar as condições específicas do leilão, que podem incluir pagamento à vista ou parcelado conforme condições da Caixa. Caso o imóvel aceite financiamento, isso pode facilitar a aquisição.

Em resumo, o investidor deve:

  • Aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Realizar visita técnica para avaliar o estado do imóvel.
  • Preparar recursos para regularização do gravame e custos adicionais.
  • Consultar as condições de pagamento e possibilidade de financiamento.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Morro Santana em Porto Alegre.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos associados à compra em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.461,12. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Porto Valência. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto Valência em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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