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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 60,72m² , Bom Retiro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.72m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros, área total de 60,72 m² e área privativa de 40,61 m². Localizado em Bom Retiro, leilões em São Paulo, este imóvel oferece sala, cozinha e área de serviço.

O imóvel está registrado sob matrícula 198471 no 8º Ofício, com IPTU 018.022.0606-1.

Benefícios da Caixa Econômica Federal: condições especiais de pagamento e assessoramento pós-arremate por corretor imobiliário.

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantias ou direito a troca. Eventuais débitos como IPTU e condomínio são de responsabilidade do arrematante.

Recomenda-se visita presencial para avaliação do estado atual, pois as fotos são ilustrativas e podem não refletir a situação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento localizado em leilões em São Paulo, no bairro Bom Retiro, apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 260.000,00 e a ausência de lances registrados até o momento. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorre em 08/07/2025, para avaliar a movimentação dos lances.

Se o imóvel permanecer sem lances, a segunda praça em 15/07/2025 pode oferecer condições ainda mais vantajosas para aquisição.

Este imóvel possui 2 quartos e 2 banheiros, com área total de 60,72 m² e área privativa de 40,61 m², ideal para famílias pequenas ou para locação. A localização em Bom Retiro, São Paulo, é estratégica para aluguel residencial ou para revenda após pequenas reformas.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise do editalEstudar detalhadamente as condições de pagamento e possíveis débitos para evitar surpresas.
2. VisitaçãoRealizar visita presencial para avaliar o estado do imóvel e possíveis reparos necessários.
3. Participação no leilãoAcompanhar a primeira praça e definir lance máximo baseado no valor mínimo e potencial de valorização.
4. Pós-arremateUtilizar o assessoramento da Caixa para regularização e transferência do imóvel.
5. ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de mercado e potencial de aluguel ou revenda.

Este imóvel não possui financiamento ativo, mas aceita financiamento pela Caixa, o que pode facilitar a aquisição para compradores qualificados. O IPTU e condomínio devem ser considerados no custo total de posse.

Em resumo, este apartamento é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo com potencial de valorização e condições facilitadas de compra via leilão da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bom Retiro em São Paulo/SP. A região de Bom Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Dez Bom Retiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Dez Bom Retiro em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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