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Apartamento Compacto de 46m² em Disputa - Oportunidade Única , São Mateus , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua área privativa de 46,07m², ideal para reformas leves e valorização rápida. Localizado em uma região urbana consolidada, ele pode ser uma escolha sólida para aluguel ou revenda, considerando o desconto significativo de 42,23% sobre o valor de avaliação.
Com o imóvel em disputa, há potencial para negociações ágeis, mas lembre-se de que o pagamento é exclusivamente à vista, o que exige planejamento financeiro preciso. Investidores experientes podem explorar melhorias simples para aumentar o apelo no mercado, como atualizações em layout ou acabamentos, visando um retorno rápido sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 119.005,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando o valor mínimo de venda em R$ 119.005,89 e o fato de estar em disputa na primeira praça. Eu começaria avaliando o custo total, incluindo as despesas como condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu priorizaria alocar recursos próprios para evitar complicações financeiras, e esperaria pela primeira praça para monitorar os lances, pois isso pode oferecer o melhor desconto de 42,23%.

Em seguida, eu realizaria uma inspeção detalhada do imóvel, apesar da área construída de 46,07m² ser compacta, para identificar oportunidades de reforma que elevem seu valor, como melhorias em instalações elétricas ou pintura, visando aluguel ou revenda rápida. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraVerificar se o lance inicial se alinha com meu orçamento e calcular custos adicionais como reformas.1 semana
2. Monitoramento do LeilãoAcompanhar os lances na primeira praça para decidir se entro com uma oferta competitiva, evitando overbids desnecessárias.Durante o período da praça
3. Inspeção e ReformaAgendar uma visita para avaliar a condição e planejar melhorias, como adicionar mobiliário funcional para aluguel.2-4 semanas após aquisição
4. Estratégia de SaídaDecidir entre alugar para gerar renda passiva ou revender, com base no mercado local de ofertas de leilão em São Paulo, SP.3-6 meses
  • Riscos a Considerar: Como não há menção a quartos ou banheiros, o imóvel pode precisar de adaptações para atrair inquilinos, e eu evitaria investimentos em áreas sem potencial claro.
  • Por fim, eu diversificaria o portfólio pós-compra,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.005,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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