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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 93m², vaga garagem , Águas Claras , Águas Claras - DF

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.47m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilão de imóveis em Águas Claras oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel residencial com boa localização e infraestrutura completa.

Com 2 quartos, sendo uma suíte, 2 banheiros, sala ampla e cozinha com área de serviço, o imóvel possui 57,04m² de área privativa e uma vaga de garagem vinculada, ideal para famílias pequenas ou casais.

A localização no Residencial Sandro Botticelli proporciona fácil acesso a serviços essenciais, como supermercados, praças, transporte público e escolas, valorizando o imóvel.

O imóvel está matriculado no 3º Ofício do Registro Imobiliário do Distrito Federal, garantindo segurança jurídica.

Além disso, o piso cerâmico e a boa conservação indicam que o imóvel está pronto para uso ou locação imediata.

Este imóvel é uma excelente opção para quem busca conforto, segurança e valorização no mercado imobiliário de Águas Claras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 17:20
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 17:20
Valor: R$ 200.000,00
Economia: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o lance inicial do primeiro leilão é de R$ 400.000,00, igual ao valor de avaliação, e que o segundo leilão tem lance inicial de R$ 200.000,00, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.

O imóvel possui características residenciais sólidas, com 2 quartos, 2 banheiros e vaga de garagem, localizado em uma região valorizada de leilão de imóveis em Águas Claras, o que facilita a revenda ou locação.

Estratégia recomendada:

  • Acompanhar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado.
  • Se o lance inicial não for alcançado, preparar-se para participar do segundo leilão, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 200.000,00), aumentando a margem de lucro potencial.
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 8.000,00 para lances, planejando lances estratégicos para não ultrapassar o valor de mercado estimado.
  • Verificar a documentação disponível (avaliação e matrícula) para garantir a segurança jurídica da compra.
  • Após aquisição, realizar eventuais melhorias para valorização e facilitar a locação ou venda futura.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 400.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 400.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 200.000,00
Incremento MínimoR$ 8.000,00
LocalizaçãoÁguas Claras, DF
Características2 quartos, 2 banheiros, vaga garagem

Este plano permite ao investidor maximizar o retorno, minimizando o investimento inicial, e aproveitando a valorização natural da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Águas Claras/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Custódio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Águas Claras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Claras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Claras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Claras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Claras no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Claras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Águas Claras/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Claras. Confira outros imóveis em leilão em Águas Claras.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Claras/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Águas Claras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Águas Claras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Claras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Águas Claras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Claras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Águas Claras.
Sim, este imóvel em leilão em Águas Claras fica no condomínio Residencial Luiza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Águas Claras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Luiza em Águas Claras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Claras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Claras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Claras/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Claras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Claras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Águas Claras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Claras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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