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Cobertura com 4 vagas de garagem em Águas Claras/DF , Águas Claras , Águas Claras - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

545.11m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em leilões em Águas Claras! Cobertura espetacular no Condomínio Gran Reserva, com 321,70m² de área privativa e 4 vagas de garagem. Desfrute de amplos espaços e uma localização privilegiada na Praça Canário. Ideal para quem busca conforto e sofisticação. Não perca a chance de investir em um imóvel de alto padrão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:10
Valor: R$ 2.895.300,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 13:20
Valor: R$ 2.895.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilões em Águas Claras e a natureza de cobertura, que geralmente agrega valor. A área total de 545,11m² (sendo 321,70m² privativos) oferece um espaço generoso para personalização e conforto.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 24/11/2025 às 13h10, com lance mínimo de R$ 2.895.300,00. Fechamento em 01/12/2025 às 13h10. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • 2ª Praça: Abertura em 01/12/2025 às 13h20, com lance mínimo de R$ 2.895.300,00. Fechamento em 04/12/2025 às 13h10. É importante notar que o lance mínimo na segunda praça é o mesmo da primeira. Isso pode indicar que o valor de avaliação é considerado justo pelo mercado ou que há uma estratégia específica do leiloeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Águas Claras, focando em coberturas com características semelhantes. Verifique o valor de condomínio e IPTU para ter uma visão completa dos custos mensais.
  2. Avaliação da Documentação: Analise cuidadosamente a "DECISÃO AVALIAÇÃO", "CERTIDÃO DE ÔNUS" e "IPTU/TLP". Certifique-se de que não há pendências significativas que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.
  3. Estratégia de Lance: Se a análise de mercado confirmar que o valor de avaliação é competitivo, considere ofertar na primeira praça. Caso contrário, e se o imóvel não for arrematado, avalie a possibilidade de ofertar na segunda praça, sempre respeitando o lance mínimo e o seu limite financeiro.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Águas Claras/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luiz Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Águas Claras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Claras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Claras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.895.300,00 e da 2ª praça é de R$ 2.895.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Claras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Claras no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Claras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Águas Claras/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Claras. Confira outros imóveis em leilão em Águas Claras.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Claras/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Águas Claras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Águas Claras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Claras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Águas Claras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Claras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Águas Claras.
Sim, este imóvel em leilão em Águas Claras fica no condomínio Riviera dei Fiori Park Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Águas Claras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Riviera dei Fiori Park Life em Águas Claras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Claras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Claras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Claras/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Claras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Claras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Águas Claras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Claras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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