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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 2 Vagas - Área 100m² , Residencial San Marino , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 42,07% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 2 vagas, ele se adapta bem a famílias pequenas ou como imóvel de aluguel, gerando renda passiva. A área total de 100,10 m² oferece espaço generoso para reformas que aumentem o valor. Localizado em SP, pode atrair inquilinos por sua proximidade com serviços urbanos. Considere os custos de manutenção, como condomínio, mas o preço inicial baixo permite uma rápida recuperação do investimento.
Potencial para valorização em áreas residenciais como esta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 78.491,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e aluguel para maximizar retornos. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 78.491,51 como uma entrada acessível, considerando que o leilão está na primeira praça com data em 03/11/2025. Eu monitoraria de perto essa data para decidir se participo imediatamente ou espero por possíveis reduções em praças subsequentes, embora o desconto inicial de 42,07% já seja atrativo. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere bom potencial para aluguel familiar.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro condomínio/residencial-san-marino-4" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial San Marino em apartamentos leilão em Birigui-SP para entender a demanda por imóveis semelhantes, verificando taxas de ocupação e valores de aluguel médios.
  • Orçamento e financiamento: Como o pagamento aceita recursos próprios, usaria meus fundos para evitar juros, mas se necessário, confirmaria se há opções além de FGTS. No entanto, como não há menção explícita a financiamento bancário, eu evitaria isso e usaria capital próprio.
AspectoAção Planejada
ReformasInvestiria em melhorias nos 39,30 m² construídos, como pintura e upgrades na cozinha, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
AluguelProjetaria um fluxo de caixa: com aluguel estimado em R$ 1.500,00/mês, o retorno poderia ser rápido, cobrindo IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente.

Em resumo, eu participaria do leilão na primeira praça se o lance inicial se mantiver competitivo, visando uma propriedade 100% integral. Após a aquisição, alugaria imediatamente para gerar renda, monitorando o mercado para uma possível venda futura. Isso minimizaria riscos e maximizaria ganhos, com foco em eficiência e análise de custos operacionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.491,51. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial San Marino em Birigui/SP. A região de Residencial San Marino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
Sim, este imóvel em leilão em Birigui fica no condomínio Residencial San Marino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Birigui, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial San Marino em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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