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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 2 vagas de garagem , Vila Quitauna , Osasco - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

130.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 2 vagas de garagem, perfeito para famílias ou aluguel. A área privativa de 60,56 m² oferece conforto, enquanto a localização em ofertas de leilão em Osasco facilita o acesso a serviços urbanos. Potencial de valorização devido à proximidade de comércios e transporte. Considere os custos de condomínio e IPTU para rentabilidade.
Invista em reformas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e banheiro. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 248.552,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base no valor de avaliação de R$ 390.000,00 e o lance mínimo de R$ 248.552,58. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025, para monitorar as ofertas iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva, considerando o desconto de 36,27% como uma vantagem.

Primeiro, realizaria uma inspeção física para confirmar a condição do imóvel, focando nos 2 quartos e 1 banheiro para estimar custos de manutenção. Em seguida, analisaria o mercado local em ofertas de leilão em Osasco-SP para prever a demanda por aluguel ou revenda.

  • Pesquisa de mercado: Verificar preços de aluguel semelhantes na área para projetar renda mensal.
  • Análise financeira: Calcular o ROI considerando o lance inicial e possíveis despesas como condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação.
EtapaAção
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão online via site do leiloeiro para evitar overbidding.
2. FinanciamentoUsar recursos próprios ou FGTS, já que não há menção a financiamento bancário, para minimizar custos.
3. Pós-compraReformar áreas como a cozinha e sala para aumentar o valor, visando aluguel ou venda rápida.

Por fim, diversificaria o investimento alugando o imóvel para gerar renda passiva, com base na área construída de 60,56 m², que é compacta e atraente para inquilinos. Este imóvel parece viável, mas eu garantiria que não haja partes ideais ou complicações legais antes de prosseguir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.552,58. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Quitauna em Osasco/SP. A região de Vila Quitauna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condomínio Anunciatta D'Lúcia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Anunciatta D'Lúcia em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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