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Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Conceicao , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em São Paulo!
Este apartamento de 72,9 m² oferece 2 quartos, ideal para famílias ou investidores.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel conta com área privativa de 40,2 m², sala, cozinha e demais dependências.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel da Caixa Econômica Federal com um valor de avaliação atrativo e lance inicial competitivo na segunda praça.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 235.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 180.374,18
Economia: R$ 54.625,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial já se encontra significativamente abaixo do valor de avaliação (R$180.374,18 contra R$235.000,00), indicando um potencial de aquisição com bom desconto.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Jardim Boa Vista (Zona Oeste de São Paulo), considerando metragem, número de quartos e estado de conservação. O objetivo é definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade após a reforma e custos de transação.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja possibilidade de visita, mesmo que externa, avaliar a fachada do prédio, a vizinhança e a infraestrutura local (transporte, comércio, escolas).
  • Cálculo de Custos: Incluir no planejamento financeiro os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e custos. Considerar a possibilidade de utilizar lances automáticos, se disponíveis, para otimizar a participação no leilão, especialmente se houver acréscimo de tempo.
  • Pós-Aquisição: Planejar a reforma do imóvel, focando em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos para torná-lo mais atrativo no mercado de aluguel ou revenda. A área privativa de 40,2 m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação para estudantes ou jovens profissionais.
  • Rentabilidade: Projetar o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de aquisição, custos de reforma e potencial de locação ou venda.

A localização em São Paulo, aliada ao preço competitivo da segunda praça, torna es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.374,18. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conceicao em Osasco/SP. A região de Conceicao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condomínio Ágata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ágata em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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