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Apartamento 2 quartos, 2 vagas, 85,77m² útil , Jardim Armação , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

133.41m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento tipo B no Edifício Residencial Cidade de Ituberá oferece 85,77m² de área útil e 133,41m² de área total, incluindo duas vagas de garagem numeradas 30 e 30A. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode impactar o tempo para desocupação e regularização. A matrícula 64.673 do 6º RI leilão de imóveis em Salvador/BA garante a segurança jurídica da propriedade.


Características principais:

  • Área útil de 85,77m², ideal para famílias pequenas ou casais.
  • Duas vagas de garagem, um diferencial importante em áreas urbanas.
  • Localização no bairro Jardim Armação, em Salvador, com fácil acesso a serviços e comércio.

Ocupação: O imóvel está ocupado, o que requer atenção para regularização e possível negociação para desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 11:50
Valor: R$ 825.510,73
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 11:50
Valor: R$ 396.600,00
Economia: R$ 428.910,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$ 825.510,73 no primeiro leilão e o segundo leilão com lance de R$ 396.600,00, oferecendo uma margem significativa para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar a matrícula 64.673 e possíveis ônus ou pendências legais para garantir segurança na compra.
2. Avaliação do ImóvelConfirmar estado físico e necessidade de reformas, considerando que o imóvel está ocupado.
3. Estratégia de LanceParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao mínimo para tentar arrematar o imóvel.
4. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista, conforme forma de pagamento oferecida pelo comitente.
5. Regularização Pós-ArremataçãoProvidenciar a regularização documental e física do imóvel, incluindo desocupação se necessário.

Este imóvel, por estar ocupado, requer planejamento para desocupação e regularização, mas o desconto significativo no segundo leilão pode representar uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em Salvador com potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 825.510,73 e da 2ª praça é de R$ 396.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Armação em Salvador/BA. A região de Jardim Armação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Cidade de Ituberá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cidade de Ituberá em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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