Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Água Fria Ver leilões no Edifício Carauna
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 2 quartos, 2 vagas, 88m² útil , Água Fria , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Casa Reis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

132.84m²

Quartos

2

Vagas

2

Descrição

Apartamento no 10º andar com 2 quartos e 2 vagas de garagem
Área útil de 88,01 m² e área total de 132,84 m², incluindo áreas comuns.
Localizado no bairro Água Fria, imóveis de leilão em São Paulo, em excelente localização no Tucuruvi.
O imóvel possui fração ideal de 5% no terreno, o que garante participação na propriedade do edifício.
Possui débitos de IPTU e condomínio, importantes para análise de investimento.
O apartamento está em leilão judicial, com penhora oriunda de execução extrajudicial.
Não há informação clara sobre a posse atual do imóvel.
Ideal para investidores que buscam imóvel com potencial de valorização e bom desconto no leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 793.660,66
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 11:00
Valor: R$ 396.830,33
Economia: R$ 396.830,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento no Tucuruvi:

Este imóvel apresenta uma avaliação de R$ 793.660,66 e está sendo ofertado com 50% de desconto na primeira praça, o que indica um lance inicial de aproximadamente R$ 793.660,66 (valor mínimo da primeira praça). O leilão está ativo e a primeira praça ocorrerá entre 08/09/2025 e 10/09/2025, com a segunda praça entre 10/09/2025 e 01/10/2025.

Considerando os débitos expressivos de IPTU (aproximadamente R$ 30.037,44 somando os anos indicados) e condomínio (R$ 87.618,30), é fundamental que o investidor avalie a possibilidade de negociação ou quitação desses débitos para evitar surpresas futuras.

Recomendo aguardar o início da primeira praça para monitorar a movimentação de lances. Caso não haja lances competitivos, a segunda praça oferece um lance mínimo de R$ 396.830,33, o que pode representar uma oportunidade ainda mais vantajosa.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

PraçaData InícioData TérminoLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-09-082025-09-10793.660,66
2ª Praça2025-09-102025-10-01396.830,33

Recomendações adicionais:

  • Verificar a documentação completa disponível nos links para certidões, matrícula e laudo de avaliação.
  • Considerar o impacto dos débitos no custo total do investimento.
  • Planejar o pagamento à vista para maior poder de negociação, pois o imóvel não aceita financiamento.
  • Acompanhar o leilão em tempo real para aproveitar oportunidades de lance automático.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir um apartamento com bom desconto e potencial de valorização em imóveis de leilão em São Paulo, especialmente no bairro Água Fria, próximo ao Tucuruvi.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 793.660,66 e da 2ª praça é de R$ 396.830,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Fria em São Paulo/SP. A região de Água Fria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Carauna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Carauna em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita