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Apartamento 2 Quartos 34,99m² em São Paulo - HIS-1 , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em imóveis Caixa em São Paulo, ideal para quem busca moradia de interesse social (HIS-1) com excelente aproveitamento de espaço. Com 34,99m² de área privativa, este imóvel conta com 2 quartos, perfeito para famílias pequenas ou casais. A localização na Rua Arroio Sarandi, 93, Apto. 304, no Condomínio Viva Iguatemi, oferece acesso a uma região com infraestrutura completa. A comercialização segue a Lei Municipal 16.050/2014, garantindo segurança jurídica na transação. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das maiores cidades do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 174.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 174.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-1 (Habitação de Interesse Social), representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado de habitação popular ou para famílias que buscam seu primeiro imóvel com condições acessíveis. A área privativa de 34,99m² com 2 quartos é um diferencial para locação ou venda futura, atendendo a uma demanda constante por unidades menores e mais econômicas.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialLance Mínimo
1ª Praça13/01/2026 10:00R$ 114.316,00R$ 174.000,00
2ª Praça19/01/2026 10:00R$ 114.316,00R$ 174.000,00

Considerando que o lance inicial da 1ª praça é significativamente inferior ao lance mínimo, é provável que o imóvel não seja arrematado nesta primeira oportunidade. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo se mantém o mesmo, mas a concorrência pode ser menor. O valor de R$ 174.000,00 para um apartamento de 2 quartos em imóveis Caixa em São Paulo, especialmente em uma área com potencial de valorização ou demanda por habitação social, é bastante atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhe o número de lances e o interesse demonstrado no imóvel até a data da 2ª praça.
  • Preparação Financeira: Tenha o valor de R$ 174.000,00 (ou um pouco mais, considerando possíveis lances) disponível para pagamento à vista ou entrada para financiamento.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Conjunto Habitacional Santa Etelvina para confirmar o potencial de valorização após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU mensais.
  • Potencia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.000,00 e da 2ª praça é de R$ 174.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Austral. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Austral em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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