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Apartamento 2 Quartos, 35m² - HMP, São Paulo , Cidade Patriarca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Ótima oportunidade de investimento em apartamento no bairro Cidade Patriarca, leilões em São Paulo. Com 35,23 m² de área privativa, 2 quartos, ideal para locação ou moradia. Localização com boa infraestrutura.
Documentação em ordem (matrícula 198873).
Leilão da Caixa, condição de pagamento à vista ou parcelado (verificar).
Valor de avaliação: R$293.098,41.
Ideal para quem busca imóvel com bom custo-benefício em área valorizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 293.098,41
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 259.656,24
Economia: R$ 33.442,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação Detalhado para Aquisição do Apartamento no HMP, leilões em São Paulo

O imóvel é um apartamento de 35,23 m², 2 quartos, localizado na Rua Colatina, 11, Apto. 1710, Torre B, bairro Cidade Patriarca, São Paulo/SP. Matrícula: 198873 (16º Ofício). IPTU: 1130103701. Leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com leiloeiro Péricles Luciano Santos de Jesus (13/003851-2).

Datas e Lances:

  • 1ª Praça: 02/03/2026 10:00 - Lance inicial: R$293.098,41 (avaliação)
  • 2ª Praça: 06/03/2026 10:00 - Lance inicial: R$259.656,24 (desconto ~11,45%)
  • Incremento mínimo: R$2.000,00
  • Comissão: 5%

Estratégia Recomendada: Participar da 2ª praça para obter desconto. Definir lance máximo considerando valor de mercado estimado (R$439.647,62) e custos adicionais (comissão, ITBI, etc.). Suger-se não ultrapassar R$280.000,00 para manter margem segura.

Due Diligence Obrigatória:

  • Analisar edital (EL00890225CPARE) e matrícula (198873) para verificar ônus, hipotecas, ações.
  • Consultar IPTU (1130103701) para confirmar débitos.
  • Verificar existência e valores de condomínio (não informado).
  • Se possível, vistoriar o imóvel para avaliar conservação e metragem real.
  • Confirmar se o imóvel está ocupado e as condições de desocupação (edital).

Aspectos Financeiros:

  • Valor de avaliação: R$293.098,41
  • Valor de mercado estimado (1,5x): R$439.647,62
  • Custo de comissão (5% sobre R$259.656,24): ~R$12.982,81
  • ITBI (2% sobre valor de venda): ~R$5.193,12
  • Custo total aproximado (lance + comissão + ITBI): ~R$277.832,17 (para lance de R$259.656,24)

Riscos:

  • Ocupação: se ocupado, desocupação pode ser judicial e demorada.
  • Dívidas ocultas (condomínio, taxas).
  • Alterações não regularizadas na estrutura.
  • Concor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.098,41 e da 2ª praça é de R$ 259.656,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Patriarca em São Paulo/SP. A região de Cidade Patriarca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Econ Patriarca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Econ Patriarca em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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