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Apartamento 88m² na Vila Mariana - Oportunidade Única! , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento na Vila Mariana!
Este apartamento de 88m² privativos oferece uma excelente base para personalização, localizado em um dos bairros mais desejados de leilão de imóveis em São Paulo. Com 2 quartos e dependência completa, é ideal para famílias ou para quem busca espaço e conforto. A proximidade com comércios, serviços e transporte público agrega valor significativo. Uma chance única de adquirir um imóvel em uma região consolidada com potencial de valorização.
Aproveite esta oportunidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:30
Valor: R$ 777.082,04
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 14:31
Valor: R$ 582.811,53
Economia: R$ 194.270,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Major Maragliano, 334, Vila Mariana, leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua natureza judicial e o potencial de valorização em um bairro consolidado como a Vila Mariana.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: A avaliação atual é de R$ 777.082,04. O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um valor mínimo de R$ 777.082,04 e a segunda praça oferece um desconto de 25%, com valor mínimo de R$ 582.811,53. Dado que o imóvel está em leilão judicial e a segunda praça oferece um desconto considerável, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. No entanto, é crucial monitorar a primeira praça, pois se não houver lances, a segunda praça se torna a principal oportunidade.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro, e possíveis custos de reforma. A descrição menciona que o apartamento possui 2 quartos, sala, banheiro, cozinha, lavanderia e dependência de empregado, o que pode demandar atualizações.
  • Potencial de Mercado: A Vila Mariana é um bairro com alta demanda por imóveis residenciais, conhecido por sua infraestrutura completa, segurança e acesso a serviços. Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade.
  • Estratégia de Reforma: Uma reforma focada em modernização dos banheiros e cozinha, além de pintura e atualização de pisos, pode aumentar significativamente o valor de mercado. A otimização do espaço, se possível, também seria um diferencial.
  • Análise de Riscos: Sendo um leilão judicial, é importante verificar a existência de quaisquer ônus ou dívidas pendentes que não estejam claras no edital, embora a matrícula e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zalli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 777.082,04 e da 2ª praça é de R$ 582.811,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Milton Lerner. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Milton Lerner em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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