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Apartamento 2 quartos, 37.89m² privativos, com área de serviço e WC , Capão Redondo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com 37,89 m² de área privativa e 0,01 m² de terreno. Está localizado no Capão Redondo, leilão de imóveis em São Paulo, em um condomínio com torre única. O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente.

Aspectos importantes:
- IPTU identificado pelo número 16626700961.
- Matrícula do imóvel número 472058.
- Valor de avaliação de R$ 222.000,00 e valor inicial de venda de R$ 134.179,80.
- Pagamento das despesas de tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação será responsabilidade do comprador.

Condições de visitação:
Não há possibilidade de visitação ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 134.179,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este apartamento no Capão Redondo apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em leilão de imóveis em São Paulo. Com uma avaliação de R$ 222.000,00 e lance inicial de R$ 134.179,80, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode proporcionar uma margem interessante para lucro na revenda ou locação.

Considerando que o leilão está aberto para lances e que não há lances atuais, recomenda-se acompanhar atentamente a primeira praça, que encerra em 17/07/2025 às 10h00, para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser considerado para planejamento financeiro dos lances.

Como o imóvel possui gravame/penhora e a regularização será por conta do adquirente, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e dos custos envolvidos na regularização para evitar surpresas financeiras.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na avaliação:

AspectoDetalhes
Área privativa37,89 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor avaliaçãoR$ 222.000,00
Lance inicialR$ 134.179,80
Incremento mínimoR$ 2.000,00
Data encerramento 1ª praça17/07/2025 10h00

Recomenda-se também verificar as formas de pagamento diretamente no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. O pagamento das despesas de tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação será responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no custo total do investimento.

Por fim, devido à impossibilidade de visitação, é importante avaliar o imóvel com base na documentação e informações disponíveis, considerando o potencial de valorização do bairro e a liquidez do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.179,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Capão Redondo em São Paulo/SP. A região de Capão Redondo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vibra Estação Capão Redondo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vibra Estação Capão Redondo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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