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Apartamento 2 quartos, 39.59m², com área de serviço e banheiro , Granjas Rurais Presidente Vargas , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 39,59 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Possui área de serviço, banheiro, sala e cozinha integrados, oferecendo praticidade para o dia a dia. Localizado em imóveis de leilão em Salvador, no bairro Granjas Rurais Presidente Vargas, o imóvel está situado em um condomínio com bloco 03, apartamento 302, na Rua da Etiópia, nº 314.

O imóvel está registrado sob a matrícula 184315 e possui avaliação oficial de R$ 145.000,00. O lance inicial para o primeiro leilão está fixado em R$ 150.030,75, com possibilidade de redução no segundo leilão para R$ 140.976,34.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis da Caixa Econômica Federal, com condições de pagamento flexíveis e possibilidade de negociação online.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 150.030,75
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 140.976,34
Economia: R$ 9.054,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 39,59 m² com 2 quartos localizado em imóveis de leilão em Salvador/BA apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial. Com avaliação oficial de R$ 145.000,00 e lance inicial de R$ 150.030,75, o imóvel está aberto para lances online, com incremento mínimo de R$ 100,00.

Considerando que não há lances atuais, o lance inicial serve como referência para iniciar a participação. Recomendo acompanhar atentamente as datas das praças: a primeira em 14/07/2025 e a segunda em 21/07/2025, para avaliar a evolução dos lances e possíveis descontos.

O imóvel possui boa localização e características que o tornam atrativo para locação ou revenda após pequenas melhorias. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, mas o tamanho compacto e a funcionalidade do apartamento são adequados para famílias pequenas ou investidores focados em aluguel para estudantes ou profissionais.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área39,59 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance InicialR$ 150.030,75
Incremento MínimoR$ 100,00
Praças14/07/2025 e 21/07/2025

Recomendo:

  • Monitorar o leilão para possíveis lances e descontos nas praças seguintes.
  • Verificar as condições de pagamento no dia do leilão, pois podem haver alterações.
  • Considerar o imóvel para locação de curto a médio prazo, dada sua localização e tamanho.
  • Planejar eventuais reformas para valorização e melhor retorno financeiro.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.030,75 e da 2ª praça é de R$ 140.976,34. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Granjas Rurais Presidente Vargas em Salvador/BA. A região de Granjas Rurais Presidente Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Tenda Residencial Villa D’oro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Tenda Residencial Villa D’oro em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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