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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 40,53m² construídos , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Pelourinho oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,53m² de área privativa e 72,28m² totais, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para moradia ou locação em uma área urbana consolidada. A localização em leilão em Salvador/BA sugere potencial para valorização, especialmente em bairros como Areia Branca, onde há demanda por imóveis compactos e funcionais.
Com uma avaliação de R$134.000,00, ele pode ser uma entrada acessível no mercado imobiliário, permitindo reformas para aumentar o retorno. A estrutura inclui sala, cozinha e área de serviço, facilitando adaptações para aluguel residencial ou comercial. Invista em um ativo com baixa manutenção e explore opções de financiamento se disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 77.622,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$77.622,60 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir um teto de oferta que não exceda 90% da avaliação de R$134.000,00, visando maximizar o retorno. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com lances competitivos sem pressa desnecessária, monitorando possíveis acréscimos de tempo devido a novos lances.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas na cozinha e banheiro, que poderiam elevar o valor do imóvel. Com 2 quartos e 1 banheiro em 40,53m² construídos, o imóvel se presta bem a aluguéis residenciais ou até conversões para uso misto, dependendo da demanda local em Areia Branca. Eu usaria uma tabela para planejar os custos:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas iniciais10.000,00Contratar profissionais para modernizar a cozinha e banheiro
Manutenção anual5.000,00Orçamento para pinturas e reparos gerais
IPTU e condomínio0,00 (estimado)Monitorar e incluir no fluxo de caixa
  • Passo 1: Analisar o mercado local para prever rendimentos de aluguel, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano.
  • Passo 2: Verificar a matrícula (180.972) para garantir que não haja complicações legais, e preparar documentação para uma transição suave.
  • Passo 3: Se o leilão não atingir lances altos, aguardar a possível segunda praça, mas evitar overbidding para manter margens de lucro.

Por fim, eu diversificaria o portfólio alugando o imóvel rapidamente via plataformas online, projetando um plano de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.622,60. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Pelourinho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pelourinho em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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