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Apartamento 2 quartos, 40,29m², com banheiro e sala , Mario Quintana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento de 40,29 m² com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, localizado no bairro Mario Quintana, ofertas de leilão em Porto Alegre.
Este imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, com área privativa confortável para uma família pequena ou casal.

Características importantes:
  • Área construída e privativa de 40,29 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Localização em bairro consolidado com infraestrutura
  • Imóvel com gravame/penhora registrado, regularização por conta do comprador

O imóvel está situado em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e comodidade. A visitação é recomendada para avaliação do estado atual do apartamento, pois as fotos são ilustrativas e podem não refletir a situação real.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis da Caixa Econômica Federal com condições especiais de pagamento e assessoramento pós-arremate.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 155.631,82
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em ofertas de leilão em Porto Alegre:

Este imóvel, com área de 40,29 m² e 2 quartos, está listado em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance mínimo de R$ 155.631,82 e sem lances registrados até o momento. A data do primeiro leilão está marcada para 08/07/2025 e o segundo para 15/07/2025, ambos às 10h00.

Como investidor, recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão pode oferecer oportunidade de adquirir o imóvel por valor potencialmente menor.

É importante considerar que o imóvel possui gravame/penhora e a regularização será por conta do adquirente, o que pode demandar custos adicionais e tempo para regularização documental. Portanto, é essencial realizar uma análise detalhada da matrícula e do edital, além de consultar um advogado especializado para avaliar riscos.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área40,29 m²
Quartos2
Lance mínimoR$ 155.631,82
Data 1ª praça08/07/2025 10:00
Data 2ª praça15/07/2025 10:00
GravamePenhora/indisponibilidade averbada

Além disso, recomendo:

  • Realizar visita presencial para avaliar o estado do imóvel, pois as fotos são ilustrativas.
  • Verificar condições de pagamento específicas no edital e considerar o assessoramento pós-arremate oferecido pela Caixa.
  • Planejar o orçamento para possíveis custos de regularização e débitos incidentes, como IPTU e condomínio.
  • Acompanhar o histórico de lances e o andamento do leilão para definir o melhor momento de ofertar.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em Porto Alegre com potencial de valorização, desde que estejam preparados para os trâmites legais e financeiros envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.631,82. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mario Quintana em Porto Alegre/RS. A região de Mario Quintana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Residencial Querência Amada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Querência Amada em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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