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Apartamento 2 quartos, 40,53m² privativos, com área de serviço e 1 banheiro , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40,53 m² de área privativa e 70,96 m² de área total, com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em leilão em Salvador. A unidade está localizada no bairro Areia Branca, uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização. O imóvel é parte de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O IPTU está identificado pelo número 948942-8, e a matrícula do imóvel é 184285, registrada no Ofício 2, garantindo a regularidade documental. A localização estratégica e o tamanho do apartamento o tornam atrativo para locação residencial ou para moradia própria, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 134.926,53
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 92.271,07
Economia: R$ 42.655,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, que tem lance inicial de R$134.926,53, para avaliar a concorrência e o potencial de valorização. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão oferece um lance inicial reduzido para R$92.271,07, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra com desconto significativo.

Considerando a localização em leilão em Salvador, bairro Areia Branca, e o porte do apartamento, a demanda por locação residencial é constante, o que pode garantir retorno de aluguel estável. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do LeilãoAcompanhar o andamento do leilão e os lances ofertados para decidir o momento ideal de arremate.
2. Avaliação do ImóvelRealizar vistoria para verificar estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para o lance, considerando o lance inicial e o possível lance da segunda praça.
4. Pós-ArremateRegularizar documentação e providenciar eventuais reparos para locação ou revenda.
5. RentabilizaçãoColocar o imóvel para locação visando retorno mensal, aproveitando a demanda local.

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.926,53 e da 2ª praça é de R$ 92.271,07. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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