Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
105.78m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Salvador! Apartamento com 105,78 m² de área privativa, 3 quartos e 2 vagas de garagem no condomínio Brisas Residencial Clube. Localizado em uma região privilegiada, este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família. A proximidade com vias importantes como a Avenida Luis Viana Filho facilita o acesso a diversas áreas da cidade. Ideal para quem busca qualidade de vida e um bom investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 870.000,00
-
2ª Praça
09/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 636.675,99
-27%Economia deR$ 233.324,01
1ª PraçaEncerrado
Data:03/12/2025 10:00
Valor:R$ 870.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 10:00
Valor:R$ 636.675,99
Economia: R$ 233.324,01
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 3 quartos e 2 vagas de garagem, localizado em imóveis de leilão em Salvador, BA. A área privativa é de 105,78 m². O leilão está na segunda praça, com lance inicial de R$ 636.675,99, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 870.000,00. A situação do imóvel é 'Ocupado', o que requer atenção especial para a desocupação. Há menção a débitos condominiais e tributários que são de responsabilidade do adquirente. O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS, mas exige consulta prévia na CAIXA.
Considerando que o leilão está na segunda praça e oferece um desconto considerável em relação à avaliação, este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante. Meu plano de ação seria:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, prazos, custos de desocupação, e a responsabilidade sobre débitos.
Consulta à CAIXA: Entrar em contato com a CAIXA para verificar as condições exatas de financiamento SBPE e uso de FGTS, garantindo a viabilidade financeira da compra.
Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação interna através de fotos ou, se possível, uma visita prévia.
Cálculo de Custos Totais: Somar o lance ofertado, custos de desocupação, possíveis reformas, débitos de condomínio e IPTU, taxas de cartório e impostos para ter o custo real do imóvel.
Estratégia de Lance: Dado o desconto da segunda praça, um lance próximo ao valor atual de R$ 636.675,99 seria estratégico. Avaliar a concorrência e o interesse geral no lote. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar um lance ligeiramente abaixo do valor de...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 870.000,00 e da 2ª praça é de R$ 636.675,99. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Trobogy em Salvador/BA. A região de Trobogy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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