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Apartamento 2 quartos, 40m², com sala, cozinha e banheiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40 metros quadrados de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado em Guaratiba, bairro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, o imóvel está situado no 4º andar (Apto. 405) do bloco 01, lote 02, com matrícula registrada sob o número 462399. O IPTU está identificado pelo código 3461868-6. O imóvel é ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, com avaliação de R$ 120.000,00 e lance inicial de R$ 149.593,31 para o primeiro leilão, reduzindo para R$ 96.016,59 no segundo leilão. A forma de pagamento e condições devem ser confirmadas no site da Caixa, especialmente no dia do leilão, pois podem sofrer alterações conforme edital. O imóvel está disponível para lances online, com incremento mínimo de R$ 500,00 e atualmente sem lances registrados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 149.593,31
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 96.016,59
Economia: R$ 53.576,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento compacto de 40 m² com 2 quartos, localizado em Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, e que está sendo ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, o investidor deve analisar cuidadosamente as condições do leilão e o potencial de valorização da região.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 120.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 149.593,31
Lance 2ª PraçaR$ 96.016,59
Incremento MínimoR$ 500,00
LocalizaçãoGuaratiba, RJ - região com potencial de crescimento e demanda por imóveis acessíveis
Condição do ImóvelNão informado, recomendável vistoria prévia

Estratégia recomendada:

  • Participar do leilão aguardando a 2ª praça, pois o lance mínimo é significativamente menor, possibilitando aquisição por valor abaixo da avaliação.
  • Verificar no site da Caixa as formas de pagamento aceitas e condições específicas do leilão para planejar o financiamento ou pagamento à vista.
  • Realizar vistoria detalhada para avaliar estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou adequação.
  • Considerar o imóvel para locação residencial, dada a configuração e tamanho, visando retorno mensal de aluguel.
  • Acompanhar o mercado local para possível valorização e venda futura.

Conclusão: O imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em regiões com potencial de valorização. A participação na 2ª praça pode garantir um preço mais atrativo, e a análise das condições de pagamento e estado do imóvel são essenciais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.593,31 e da 2ª praça é de R$ 96.016,59. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Grand Park Condomínio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Grand Park Condomínio em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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