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Apartamento 2 quartos, 40m² privativos, 1 banheiro, sala e cozinha , Parque Rosário , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiros de Brasília. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com 40 m² de área privativa em um terreno de 7.138 m². Localizado no Residencial Único leilao com descontos em Nova Iguaçu, no bairro Parque Rosário, oferece uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em uma região consolidada do Rio de Janeiro. O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições atrativas de aquisição.

Características principais:
• Área privativa: 40 m²
• Quartos: 2
• Banheiro: 1
• Localização estratégica em Nova Iguaçu
• IPTU registrado e matrícula regularizada

O imóvel é ideal para quem deseja investir em moradia ou locação, considerando o tamanho compacto e a localização. A responsabilidade pelo pagamento de tributos e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação fica a cargo do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 123.904,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, é importante considerar o valor de avaliação de R$ 205.000,00 e o lance inicial de R$ 123.904,77, que representa um desconto significativo, possibilitando uma boa margem para valorização futura. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoFocar no lance inicial (1ª praça) para garantir a aquisição com desconto relevante.
Valor do LanceConsiderar o lance inicial de R$ 123.904,77 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances subsequentes.
Custos AdicionaisIncluir comissão de 5% e despesas de tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação.
Localizaçãoleilao com descontos em Nova Iguaçu, bairro Parque Rosário, região com potencial de valorização e demanda por imóveis compactos.
Uso do ImóvelIdeal para locação residencial ou revenda após pequenas melhorias.

Passos recomendados:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas.
  • Calcular o custo total incluindo lance, comissão, IPTU e condomínio para definir o orçamento máximo.
  • Monitorar o leilão para ajustar lances conforme a concorrência, respeitando o incremento mínimo.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação ou venda, considerando o perfil do mercado local.
  • Verificar a documentação e regularização para evitar surpresas pós-compra.

Este planejamento detalhado permite uma aquisição segura e com potencial de retorno financeiro, aproveitando as condições favoráveis do leilão e a localização estratégica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Rosário em Nova Iguaçu/RJ. A região de Parque Rosário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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