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Apartamento 2 quartos, 41,56 m², com área de serviço e WC , Jardim Do Lago , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Gestor de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 41,56 m² de área privativa, incluindo área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, perfeito para pequenas famílias ou investidores que desejam um imóvel para locação.

O imóvel está localizado em um bairro residencial, com fácil acesso a serviços e comércio local. O IPTU está regularizado e a matrícula está registrada no Ofício 18, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em imóveis da Caixa Econômica Federal, com condições de pagamento específicas e sem possibilidade de financiamento, o que pode agilizar o processo de compra para quem possui recursos próprios ou FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 121.245,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o valor de avaliação e o lance inicial para planejar a participação no leilão. O imóvel tem avaliação de R$ 200.600,00 e o lance inicial está em R$ 121.245,35, o que representa um desconto significativo, tornando-o atrativo para aquisição.

Considerando que o leilão está aberto e com data de encerramento em 19/08/2025 às 13:00, é importante monitorar o andamento para avaliar se o lance atual se mantém ou se há possibilidade de arrematar por um valor próximo ao lance inicial.

Segue um plano de ação detalhado para o investimento:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação, matrícula e situação do imóvel para garantir segurança jurídica.
2. Avaliação financeiraComparar o lance inicial com o valor de avaliação para estimar o potencial de valorização.
3. Planejamento do lanceDefinir o valor máximo a ofertar, considerando o orçamento e o potencial retorno.
4. Participação no leilãoAcompanhar o pregão online no portal indicado, com atenção ao cronômetro e lances concorrentes.
5. Pós-arremataçãoProvidenciar o pagamento à vista conforme as condições, e planejar eventuais reformas ou locação.

Dicas adicionais:

  • Não há possibilidade de financiamento, portanto, certifique-se de ter os recursos disponíveis.
  • Considere o custo do IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador.
  • Verifique a possibilidade de locação para garantir renda passiva após a compra.

Este imóvel é ideal para quem busca um investimento seguro e com potencial de valorização, aproveitando as condições especiais do leilão da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.245,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Do Lago em São Paulo/SP. A região de Jardim Do Lago possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Rubi -Butantã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rubi -Butantã em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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