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Apartamento 2 quartos 42,9m² com banheiro e cozinha , Vila Norma , Mesquita - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 42,9 m² no Edifício Residencial Caminhos do Rio II oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. Localizado em um bairro consolidado, o imóvel possui matrícula registrada e IPTU em dia, o que facilita a regularização e transferência.

O imóvel está avaliado em R$ 108.500,00, o que indica um potencial de valorização, especialmente considerando o lance inicial de R$ 61.999,73 no leilão. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização estratégica e pelo custo-benefício do imóvel.

Além disso, o leilão é extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, o que traz maior segurança jurídica e transparência no processo. O encerramento do leilão está previsto para 14/08/2025 às 10:00, permitindo planejamento para participação e análise de lances.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 61.999,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento do leilão na 1ª praça, que tem lance inicial de R$ 61.999,73, significativamente abaixo da avaliação de R$ 108.500,00, possibilitando uma margem de lucro interessante.

Considerando o imóvel ser um apartamento compacto com 2 quartos e área de 42,9 m², a demanda para locação residencial é alta, especialmente em regiões urbanas como leilões em Mesquita/RJ. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público, mas o preço competitivo compensa.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para avaliar se surgem lances que elevem o preço próximo ao valor de avaliação.
  • Participar ativamente do leilão para garantir o lance vencedor na 1ª praça, evitando descontos menores em praças subsequentes.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a locação.
  • Considerar locação para famílias pequenas ou estudantes, dada a configuração do apartamento.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio (não informados, mas geralmente baixos para apartamentos deste porte).

Segue tabela comparativa para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 108.500,00
Lance InicialR$ 61.999,73
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área42,9 m²
Quartos2

Esta análise sugere que o imóvel tem potencial para valorização e geração de renda, desde que o lance seja competitivo e o imóvel esteja em boas condições para locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mesquita/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Mesquita, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mesquita oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mesquita.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.999,73. Para arrematar imóveis em leilão em Mesquita, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mesquita no edital oficial. Imóveis de leilão em Mesquita geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Norma em Mesquita/RJ. A região de Vila Norma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mesquita. Confira outros imóveis em leilão em Mesquita.
Para participar de leilões de imóveis em Mesquita/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mesquita constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mesquita.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mesquita, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mesquita está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mesquita.
Sim, este imóvel em leilão em Mesquita fica no condomínio Caminhos do Rio 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mesquita, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Caminhos do Rio 2 em Mesquita.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mesquita depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mesquita permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mesquita/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mesquita para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mesquita. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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