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Apartamento 2 quartos, 43m² privativos, 1 banheiro, sala, cozinha , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 43 m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em áreas urbanas. Localizado no condomínio Conquista Girassol, no bairro Campo Grande, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece uma boa oportunidade para quem deseja morar ou alugar em uma região consolidada. O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o pagamento dos tributos e condomínio fica a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para o condomínio. O lance inicial está abaixo do valor de avaliação, o que pode indicar potencial de valorização para quem adquirir o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 102.518,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 17/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. O lance inicial de R$ 102.518,87 está significativamente abaixo da avaliação de R$ 173.000,00, o que oferece uma margem interessante para aquisição com desconto. Considerando o imóvel ser um apartamento compacto de 43 m² com 2 quartos, a demanda para locação pode ser boa, especialmente em Campo Grande, RJ.

Recomendo:

  • Aguardar o término da primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para planejar a melhor forma de aquisição, seja à vista ou parcelado.
  • Considerar o custo adicional de IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador, para calcular a rentabilidade líquida do investimento.
  • Planejar a locação do imóvel para estudantes ou pequenos grupos, dada a configuração de 2 quartos e área compacta.
  • Monitorar o mercado local para possíveis valorizações e oportunidades de venda futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 173.000,00
Lance InicialR$ 102.518,87
Área Privativa43 m²
Quartos2
Banheiros1
Incremento MínimoR$ 1.500,00

Esta análise permite uma decisão informada, maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.518,87. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Conquista Girassol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Girassol em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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