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Apartamento 2 quartos 44,69m² privativos , Centro , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 44,69 m² de área privativa e conta com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado em condomínio residencial, oferece segurança e conforto. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra. A matrícula está regularizada sob o número 12165, garantindo segurança jurídica na aquisição.


O imóvel está situado em imóveis de leilão em Macaé, RJ, uma cidade com potencial de valorização devido ao desenvolvimento econômico local. O IPTU está zerado, o que pode indicar ausência de débitos fiscais, reduzindo custos para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 114.483,52
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 60.900,00
Economia: R$ 53.583,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel em imóveis de leilão em Macaé, RJ, especialmente considerando o valor de avaliação de R$101.500,00 e o lance inicial de R$114.483,52 na primeira praça. A estratégia ideal seria aguardar o primeiro leilão em 30/06/2025 para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ou abaixo do lance inicial, aproveitando o desconto implícito no leilão.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação, estado do imóvel e possíveis custos adicionais como reformas.
2. Avaliação financeiraComparar o lance inicial com o valor de avaliação e estimar o valor de mercado para garantir margem de lucro.
3. Participação no leilãoParticipar do primeiro leilão em 30/06/2025, com lance máximo definido para não ultrapassar o valor de mercado estimado.
4. Pós-arremataçãoPlanejar a destinação do imóvel, seja para aluguel, revenda ou uso próprio, considerando o perfil do imóvel e localização.

Este imóvel não possui vagas de garagem, o que pode limitar o público comprador, mas o preço competitivo e a localização podem compensar. A ausência de dívidas e a regularidade da matrícula são pontos positivos. Recomendo também monitorar o segundo leilão em 07/07/2025, onde o lance inicial cai para R$60.900,00, podendo ser uma oportunidade ainda melhor caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.483,52 e da 2ª praça é de R$ 60.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Macaé/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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