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Apartamento 2 quartos, 44m², com WC e cozinha , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 44 m² de área total e 44,22 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado no Condomínio Residencial Villaggio Florena, em Santa Cruz, leilao com descontos em Rio De Janeiro, o imóvel oferece uma boa oportunidade de investimento devido ao seu valor de avaliação de R$ 150.000,00 e lance inicial de R$ 87.819,45, representando um desconto atrativo para aquisição.


O imóvel está disponível para venda extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com formas de pagamento que podem variar e devem ser confirmadas no dia do leilão. O pagamento de tributos e condomínio fica a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.


Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões, e o imóvel não possui lances registrados até o momento, indicando uma boa chance para interessados que desejam participar desde o início do processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça, que está marcada para 02/09/2025 às 10h00, e avaliar a possibilidade de ofertar um lance próximo ao lance inicial de R$ 87.819,45, que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 150.000,00. A ausência de lances até o momento sugere que há espaço para negociações vantajosas.

Considerando que o imóvel é um apartamento compacto com 2 quartos e área privativa de 44,22 m², ele é adequado para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais. A localização em Santa Cruz, leilao com descontos em Rio De Janeiro, pode oferecer demanda estável para aluguel, o que é um ponto positivo para geração de renda passiva.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa44,22 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 150.000,00
Lance InicialR$ 87.819,45
LocalizaçãoSanta Cruz, Rio de Janeiro
CondomínioResponsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação
VisitaçãoNão permitida

Recomendo que o investidor faça uma análise detalhada do edital e das condições de pagamento no site da Caixa, especialmente no dia do leilão, para confirmar as formas de pagamento aceitas. Caso o imóvel seja arrematado, a estratégia de locação pode garantir retorno mensal, enquanto a valorização do imóvel pode ocorrer a médio e longo prazo.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, e planejar o fluxo de caixa para cobrir essas despesas até a locação do imóvel.

  • Verificar edital e condições de pagamento no site da Caixa;
  • A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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