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Apartamento 2 quartos, 45m², 1 vaga , Parque Sao Martinho , Campinas - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Nasar Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 45,02 m² de área privativa, 1 vaga de garagem e área de serviço. Localizado no pavimento térreo do Bloco F, no Condomínio Residencial Água Branca, no Loteamento Parque São Martinho, em casas de leilão em Campinas/SP. O imóvel possui sala, cozinha, banheiro e vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização.


O imóvel está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente. A matrícula está registrada no Ofício 3, número 210136.


O IPTU está identificado pelo código 3443.44.27.1105.06005.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:18
Valor: R$ 318.111,48
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 263.775,23
Economia: R$ 54.336,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em casas de leilão em Campinas/SP apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial e a localização em um condomínio residencial consolidado. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCampinas, bairro Parque São Martinho, área residencial com boa infraestrutura.
Área45,02 m², ideal para famílias pequenas ou locação para estudantes/profissionais.
Condição LegalImóvel com gravame/penhora, regularização por conta do comprador, requer análise jurídica detalhada.
Leilão1º leilão em 22/07/2025 com lance inicial de R$ 318.111,48; 2º leilão em 25/07/2025 com lance de R$ 263.775,23; incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Plano de ação:

  • Realizar uma análise jurídica detalhada da matrícula para entender os riscos e custos da regularização do gravame.
  • Visitar o imóvel, se possível, para avaliar o estado físico e confirmar a desocupação.
  • Monitorar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar ofertar lance no 2º leilão, onde o valor mínimo é menor, para tentar adquirir o imóvel por preço mais vantajoso.
  • Planejar a utilização do imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda em Campinas, ou para revenda após regularização.
  • Estimar custos adicionais como IPTU, condomínio (não informado, estimar baixo), e eventuais reformas.
  • Preparar financiamento ou recursos próprios para pagamento rápido, pois o leilão é da Caixa e aceita financiamento habitacional SBPE.

Este planejamento permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos legais e financeiros, e maximizando o retorno do in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 318.111,48 e da 2ª praça é de R$ 263.775,23. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Sao Martinho em Campinas/SP. A região de Parque Sao Martinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Água Branca - Condomínio Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Água Branca - Condomínio Residencial em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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