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Apartamento 2 quartos, 45m², WC, sala e cozinha , Todos Os Santos , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 45 metros quadrados de área total e privativa, com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no bairro Todos os Santos, no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, o imóvel está situado no 4º andar, apartamento 401, bloco 07. O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e está disponível para lances online.


O lance inicial está fixado em R$ 109.315,98, com avaliação oficial em R$ 177.000,00. O IPTU está registrado sob o número 11920675 e a matrícula do imóvel é 23568. O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor da avaliação para condomínio.


O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal em modalidade extrajudicial, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, conforme edital. O leilão está aberto para lances e o incremento mínimo para lances é de R$ 2.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 109.315,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor do lance inicial de R$ 109.315,98, que está significativamente abaixo da avaliação de R$ 177.000,00. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Todos Os Santos, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, área com potencial de valorização e boa demanda por imóveis compactos.
Área e Composição45 m², 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, ideal para aluguel residencial ou para venda rápida após pequenas reformas.
Valor de AvaliaçãoR$ 177.000,00
Lance InicialR$ 109.315,98
Incremento MínimoR$ 2.000,00

  • Aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto significativo.
  • Verificar edital e condições de pagamento no site da Caixa para confirmar possibilidades de parcelamento e financiamento.
  • Planejar reforma leve para valorizar o imóvel e facilitar a revenda ou locação, focando em melhorias na cozinha e banheiro.
  • Considerar aluguel para estudantes ou profissionais dada a configuração do imóvel e localização.
  • Monitorar o leilão até o encerramento para ajustar lances conforme a concorrência e evitar pagar acima do valor de mercado.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam oportunidades com baixo investimento inicial e potencial de valorização a médio prazo, especialmente em um mercado dinâmico como o do Rio de Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.315,98. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Todos Os Santos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Todos Os Santos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Fernanda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Fernanda em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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