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Apartamento 2 quartos 47,26m² privativos com varanda e área de serviço , Jardim Santa Rosa Ii , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel compacto e funcional em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, o imóvel possui 47,26 m² de área privativa dentro de um total de 105,01 m², ideal para famílias pequenas ou para locação.

O imóvel está localizado no Jardim Santa Rosa II, um bairro residencial com boa infraestrutura e acesso facilitado. A presença de varanda agrega valor ao imóvel, proporcionando conforto e ventilação natural.

O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada, o que facilita a negociação e transferência. O imóvel é parte de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode garantir preços abaixo do mercado e condições atrativas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 194.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 210.975,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$194.000,00 e a avaliação igual ao lance inicial, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão com lance inicial de R$210.975,39 pode ser uma oportunidade para negociação com menor concorrência.

Segue uma tabela com as datas e valores das praças:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-06-30T10:00:00-03:00194000.00
2ª Praça2025-07-07T10:00:00-03:00210975.39

Estratégia:

  • Monitorar o leilão para participar ativamente no primeiro dia, buscando arrematar pelo lance inicial.
  • Se não for possível, avaliar o segundo leilão para tentar arrematar com valor próximo ao mercado.
  • Após aquisição, considerar melhorias para valorização, especialmente na área privativa e varanda.
  • Verificar possibilidade de locação para renda passiva, dada a localização e tamanho do imóvel.

Considerações finais: O imóvel não possui vagas de garagem, o que pode impactar o valor para alguns compradores. A ausência de informações sobre ocupação sugere necessidade de visita para avaliação do estado atual. O IPTU está identificado, mas o valor mensal não foi informado, sendo recomendável consultar antes da compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.975,39. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Rosa Ii em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Santa Rosa Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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