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Apartamento 2 quartos, 49,42m², com vaga e área de serviço , Vila Rio De Janeiro , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento de 49,42 m² com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha com área de serviço conjugada e vaga para visitantes.
Localizado em condomínio residencial com portaria, mini-quadra esportiva e guarita, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel para locação.
O imóvel possui IPTU registrado e matrícula no 2º Ofício de casas de leilão em Guarulhos.

Características principais:
  • Área privativa de 49,42 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Vaga para visitantes
  • Condomínio com portaria e mini-quadra

Excelente oportunidade para quem deseja adquirir imóvel com assessoria pós-arremate e condições especiais de pagamento pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 222.333,03
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 49,42 m² em casas de leilão em Guarulhos, SP, apresenta uma excelente oportunidade para investimento, especialmente para quem busca imóvel residencial para locação ou revenda. O lance inicial está em R$ 222.333,03, com o leilão previsto para iniciar em 08/07/2025 e segunda praça em 15/07/2025, o que permite planejamento para oferta estratégica.

Considerando que não há lances registrados até o momento, o investidor pode aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, se necessário, aproveitar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso. A ausência de dívidas explícitas e a responsabilidade do arrematante pelos débitos futuros indicam a necessidade de análise detalhada do IPTU e condomínio antes da compra.

Recomenda-se:

  • Visitar o imóvel para avaliação presencial, considerando que as fotos podem não refletir o estado atual.
  • Consultar as condições de pagamento específicas no edital e aproveitar o assessoramento pós-arremate oferecido pela Caixa.
  • Planejar o pagamento considerando a taxa de 5% sobre o valor do arremate e o prazo para quitação via boleto gerado no portal da Caixa.
  • Verificar possibilidade de financiamento junto à Caixa, pois o imóvel aceita financiamento conforme edital.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam segurança jurídica e facilidades de pagamento, com potencial para valorização em região consolidada de Guarulhos.

AspectoDetalhes
Área49,42 m²
Quartos2
Lance InicialR$ 222.333,03
Praças1ª: 08/07/2025, 2ª: 15/07/2025
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado conforme edital

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.333,03. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rio De Janeiro em Guarulhos/SP. A região de Vila Rio De Janeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Residencial Hawaí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Hawaí em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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