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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Guarulhos/SP , Macedo , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.35m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Guarulhos!
Este apartamento de 56,35 m² no Residencial Solar Bom Clima oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel está em processo judicial, o que pode representar um excelente valor de aquisição.
Aproveite a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, com entrada de 25% e 30 parcelas. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 09:30
Valor: R$ 509.877,38
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 10:30
Valor: R$ 254.938,69
Economia: R$ 254.938,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em Guarulhos. A presença de um processo judicial associado ao lote pode indicar um preço de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a segunda praça do leilão.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 15/OUT/2025 às 09:30, com lance inicial de R$ 509.877,38. Dado o status de ocupado e a natureza judicial, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo.
  • 2ª Praça: Inicia em 15/OUT/2025 às 10:30, com lance inicial de R$ 254.938,69. Este valor, que representa 50% da avaliação, é consideravelmente mais atrativo e pode ser o ponto de entrada ideal para maximizar o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

Recomendo focar na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo lance inicial de R$ 254.938,69 ou um valor próximo a ele. A área útil de 56,35 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é um diferencial para locação ou revenda futura.

Considerações Adicionais:

  • Situação Ocupada: É crucial considerar os custos e o tempo para desocupação do imóvel. Planeje os custos legais e logísticos envolvidos.
  • Custos de Reforma: Embora não especificado, é sempre bom prever um orçamento para possíveis reformas ou atualizações, especialmente se o imóvel estiver ocupado há algum tempo.
  • Documentação: Analise cuidadosamente a matrícula (nº 69.444) e o processo judicial (nº 0025284-37.2011.8.26.0224) para identificar quaisquer ônus ou pendências.
  • IPTU: O valor médio do IPTU para 2025 é de R$ 394,48, um custo mensal relativamente baixo que deve ser considerado nos custos de manutenção.

Plano de Ação:

1. **Monitorar o leilão:** Acompanhe os lances na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 509.877,38 e da 2ª praça é de R$ 254.938,69. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Macedo em Guarulhos/SP. A região de Macedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Edifício Solar Bom Clima. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Solar Bom Clima em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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