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Apartamento 2 quartos, 59m², com sala e cozinha , Pacheco , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 59m² privativos, ideal para moradia ou investimento.
Localizado em Pacheco, casas de leilão em São Gonçalo, o imóvel possui sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto para uma família pequena ou casal.
O imóvel está em estado de conservação padrão, vendido no estado atual, sem garantia de desocupação.
O IPTU está registrado, e o imóvel possui matrícula no cartório de registro de imóveis, garantindo segurança jurídica na aquisição.
O leilão é promovido pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS, facilitando a compra.
O pagamento da comissão do leiloeiro é de 5% e é responsabilidade do arrematante.
O imóvel é ofertado com lance inicial de R$ 162.433,65 na primeira praça e R$ 116.779,76 na segunda praça, com o leilão ativo na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 162.433,65
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 116.779,76
Economia: R$ 45.653,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em casas de leilão em São Gonçalo-RJ apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão da Caixa Econômica Federal. Com área privativa de 59m² e 2 quartos, é adequado para famílias pequenas ou para locação residencial. O lance inicial na segunda praça está em R$ 116.779,76, valor atrativo para o mercado local.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão ativo na segunda praça, avaliando a possibilidade de ofertar lances próximos ao valor inicial para garantir a aquisição.
  • Considerar o uso de financiamento SBPE ou recursos do FGTS para facilitar o pagamento, conforme condições da Caixa.
  • Realizar vistoria prévia e análise jurídica detalhada para verificar o estado do imóvel e possíveis ônus, já que o imóvel é vendido no estado atual e pode conter ações judiciais.
  • Planejar a regularização e eventuais reformas para valorização do imóvel, visando locação ou revenda futura.
  • Atentar para o pagamento da comissão de 5% ao leiloeiro e demais despesas de transferência e escritura, que são de responsabilidade do comprador.

Este imóvel não possui vagas de garagem, o que deve ser considerado na avaliação do potencial de valorização. A localização em Pacheco, São Gonçalo, é um ponto positivo para o mercado imobiliário da região.

Em resumo, aguardar o encerramento da segunda praça para avaliar o melhor momento de oferta, considerando o valor de avaliação e o lance inicial, é uma estratégia prudente para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.433,65 e da 2ª praça é de R$ 116.779,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pacheco em São Gonçalo/RJ. A região de Pacheco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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