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Apartamento 2 quartos, 68,63 m², Jardim Leopoldina, Porto Alegre/RS , Jardim Leopoldina , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.63m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Porto Alegre
Apartamento com 2 quartos e área total de 68,63 m², localizado no bairro Jardim Leopoldina, uma região em valorização. O imóvel está em leilão da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$156.388,24, correspondente ao valor de avaliação. Ideal para investidores que buscam renda com aluguel ou para moradia própria. O condomínio Residencial Figueiredo I oferece estrutura completa. Não perca essa chance de adquirir um imóvel com preço competitivo no mercado.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 156.388,24
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 149.538,98
Economia: R$ 6.849,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição do Apartamento no Leilão da Caixa

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão da Caixa Econômica Federal, several steps devem ser considerados para maximizar o retorno e minimizar riscos.

1. Análise do Imóvel e Documentação: Verificar a matrícula (44767, 6º Ofício) e a inscrição cadastral (IPTU 11670355) para confirmar a propriedade e eventuais ônus. O imóvel é descrito como apartamento com 2 quartos, área total 68,63 m² e privativa 38,34 m², localizado no Jardim Leopoldina, leilão em Porto Alegre/RS. É crucial confirmar se há débitos de IPTU ou condomínio. Apesar de não mencionados no edital, é recomendável uma pesquisa direta na prefeitura e no condomínio.

2. Avaliação de Mercado: O valor de avaliação é R$156.388,24. Considerando que o lance inicial é igual à avaliação, não há desconto na primeira praça. Na segunda praça, o lance inicial cai para R$149.538,98 (cerca de 4,4% de desconto). Para um investidor, o preço de mercado pode ser estimado em 1,5x a avaliação, ou seja, cerca de R$234.582,36. Portanto, mesmo na segunda praça, o imóvel está abaixo do valor de mercado, o que representa uma oportunidade.

3. Estratégia de Lances: O leilão tem duas praças: primeira em 24/02/2026 e segunda em 02/03/2026. O incremento mínimo é R$1.000,00. Como o imóvel está em uma região valorizada (Jardim Leopoldina), pode haver competição. Sugere-se participar da segunda praça, onde o preço é mais atrativo, e oferecer um lance ligeiramente acima do inicial, mas ainda abaixo do valor de mercado. Por exemplo, R$150.000,00 na segunda praça. É importante configurar lance automático com limite máximo de até R$170.000,00 para não perder a oportunidade.

4. Visita ao Imóvel: Apesar das fotos serem meramente ilustrativas, é essencial visitar o imóvel para verificar o estado de conservação, a estrutura, a vizinhança e a metragem real. Agendar vis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.388,24 e da 2ª praça é de R$ 149.538,98. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Leopoldina em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Edifício Residencial Figueiredo I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Residencial Figueiredo I em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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