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Apartamento 2 quartos, 70,47m², com área de serviço e WC , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com área total de 70,47 m² e área privativa de 40,53 m². Localizado no bairro Areia Branca, em leilao com descontos em Salvador/BA, o imóvel está situado no 4º andar, apartamento 401, bloco 11, com acesso por elevador Lacerda. O IPTU está registrado sob o número 9601791 e a matrícula do imóvel é 191908, Ofício 2. O imóvel é ideal para quem busca uma residência funcional e compacta, com boa distribuição dos ambientes. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 126.856,91, com avaliação oficial de R$ 117.400,00. O imóvel está disponível para venda online, com possibilidade de pagamento conforme edital da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 126.856,91
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 100.678,60
Economia: R$ 26.178,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em leilao com descontos em Salvador, especialmente no bairro Areia Branca. Com uma avaliação oficial de R$ 117.400,00 e lance inicial de R$ 126.856,91, o imóvel está sendo ofertado em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o que garante maior segurança jurídica e transparência no processo.

Considerando que o leilão está aberto para lances e que o lance atual é zero, recomenda-se aguardar o primeiro leilão com data marcada para 14/07/2025 às 10h00, com possibilidade de segundo leilão em 21/07/2025 às 10h00, para avaliar a movimentação e o interesse de outros compradores. O incremento mínimo é de R$ 500,00, o que permite uma estratégia de lances controlados.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVerificar edital e documentos para confirmar condições e possíveis ônus.
2. Avaliação de mercadoComparar preços de imóveis similares no bairro Areia Branca para estimar potencial de valorização.
3. Participação no leilãoHabilitar-se para ofertar lances e acompanhar o andamento do leilão, iniciando com lances próximos ao valor inicial.
4. Estratégia de lanceUtilizar incrementos mínimos para controlar o valor final e evitar pagar acima do mercado.
5. Pós-arremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização e possível revenda ou locação.

Este imóvel, por ser um apartamento compacto e bem localizado, pode ser ideal para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou profissionais que buscam praticidade. A ausência de lances atuais permite uma entrada estratégica no leilão, e a possibilidade de pagamento conforme edital da Caixa amplia as opções para aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.856,91 e da 2ª praça é de R$ 100.678,60. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Elevador Lacerda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Elevador Lacerda em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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