Apartamento 3 Quartos em Salvador , Ondina , Salvador - BA

Este imóvel em leilao com descontos em Salvador, Bahia, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma capital nordestina. A avaliação de R$ 190.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 202.891,58 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando a área útil de 79,50m² e 3 quartos.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Chame-Chame, Salvador. Comparar preços de venda e aluguel de apartamentos com 3 quartos e metragem semelhante para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
• Avaliação da Segunda Praça: Dado que o valor mínimo da 1ª praça (R$ 386.640,03) é significativamente superior à avaliação e ao valor da 2ª praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial na segunda praça é de R$ 202.891,58, o que representa uma oportunidade de compra mais vantajosa.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (que, neste caso, são responsabilidade do comprador).
• Potencial de Aluguel: Avaliar a demanda por aluguel na região. Um apartamento de 3 quartos em uma área como Chame-Chame pode ter boa liquidez no mercado de locação, gerando renda passiva.
• Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação do condomínio e da fachada, o que pode indicar a necessidade de reformas internas.

Considerações sobre o Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda futura. A responsabilidade do comprador...