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Apartamento 2 quartos, 81m², 1 vaga , São Caetano , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 81m² com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem em leilao com descontos em Salvador (BA). O imóvel possui área privativa e total de 81m², incluindo dependência de serviço, sala, cozinha e DCE. Localizado no Edifício Sofia Estevez, no bairro São Caetano, oferece uma vaga de garagem para maior comodidade. IPTU registrado e matrícula atualizada garantem segurança jurídica.

Este apartamento é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em áreas urbanas valorizadas. A proximidade com serviços e a possibilidade de financiamento pela Caixa facilitam a aquisição.

Condições especiais: O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com assessoramento pós-arremate pela Caixa. É importante destacar que eventuais débitos como IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador. A visitação é recomendada para avaliação presencial do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 196.519,80
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilao com descontos em Salvador (BA):

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 196.519,80 e sem lances registrados até o momento, o investidor deve planejar sua estratégia para o primeiro leilão marcado para 08/07/2025 às 10:00 e o segundo para 15/07/2025 às 10:00.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão pode apresentar descontos maiores, possibilitando uma compra mais vantajosa.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e taxas de condomínio, que serão de responsabilidade do comprador, além da taxa de 5% do leiloeiro sobre o valor do arremate. A visitação presencial é fundamental para avaliar o estado real do imóvel, visto que as fotos são ilustrativas e o imóvel é vendido no estado em que se encontra.

Segue uma tabela resumida dos pontos principais:

AspectoDetalhes
Área81 m² (privativa e total)
Quartos2
Banheiros2
Vagas1
Lance InicialR$ 196.519,80
Leilão 1ª Praça08/07/2025 10:00
Leilão 2ª Praça15/07/2025 10:00
Custos ExtrasIPTU, condomínio, taxa de 5% do leiloeiro

Além disso, o imóvel aceita financiamento pela Caixa, o que pode facilitar a aquisição para investidores que desejam parcelar o pagamento. Recomendo também consultar as condições específicas de pagamento disponíveis no site da Caixa para planejar o investimento.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar os lances no primeiro leilão, preparar-se para o segundo caso necessário, realizar visita técnica para avaliação do imóvel e considerar os custos adicionais para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.519,80. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Caetano em Salvador/BA. A região de São Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Edifício Estevez. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Estevez em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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